Как быть с ипотечной квартирой при разводе. Акт отказа от права на ипотечную недвижимость. Что делать, если цивилизованно развестись не получилось

Как быть с ипотечной квартирой при разводе. Акт отказа от права на ипотечную недвижимость. Что делать, если цивилизованно развестись не получилось

Сложность развода усугубляется необходимостью раздела имущества. Но совместными считаются не только права, но и обязательства, возникшие в браке.

Как в 2017 году при разводе поделить ипотечную квартиру? Процедура расторжения брака регламентирована законодательством довольно подробно.

Действующие нормативы и сложившаяся судебная практика позволяют поделить практически любое совместное имущество.

Вместе с тем широко распространена практика приобретения жилья в кредит. Как делится квартира при разводе, если она в ипотеке в 2017 году?

Общие моменты

Принцип раздела ипотечного имущества заключается в делении его поровну между супругами. Касается это и квартиры, приобретенной в ипотеку в период брака.

Причем то, на кого оформлен кредит, не столь важно. Финансовые обязательства в равной степени несут оба супруга, и выполнять их они обязаны даже после расторжения брака.

Оптимальным вариантом является совместная выплата ипотеки после развода на прежних условиях. После снятия бывшие супруги мирно решают, как поделить квартиру.

Идеально, если есть возможность досрочного погашения кредита. Тогда квартиру можно продать и вырученную сумму разделить меж супругами.

На практике подобные решения встречаются крайне редко. Чаще супруги после развода не желают иметь совместных обязательств, предпочитая сразу поделить все имущество.

Заемщиком по ипотечному займу выступает лицо, с которым заключен кредитный договор. Именно заемщик несет полную ответственность за возврат средств.

Но наряду с заемщиком в сделке может участвовать созаемщик, который несет солидарную по кредиту.

Как правило, супруги выступают созаемщиками по ипотеке. То есть за возврат долга они ответственны в равной степени. Но возможны и иные ситуации.

Фактический, или гражданский брак, сегодня не редкость. В данном случае нормы семейного права на супругов не распространяются, поскольку официально сожительство браком не признается.

Ипотечная квартира достается тому, на кого оформлен . Конечно, можно доказать, что второй формальный супруг участвовал в выплате ипотеке.

Но для этого понадобится предоставить свидетельские показания и весомые доказательства. Например, об оплате, чеки и прочее.

Судебное разбирательство ситуации потребует услуг профессионального адвоката. Если ипотека оформлена до брака одним из супругов, то квартира при разводе делению не подлежит.

Бывший супруг может претендовать на часть квартиры, поскольку выплаты осуществлялись из общего семейного бюджета.

Но опять же понадобится помощь опытного адвоката и хорошая доказательная база. Не возникнет проблем с разделом ипотечного жилья при наличии .

Если супруги договорились о разделе имущества еще до вступления в брак или в период брака и подробно задокументировали порядок деления, то обращаться в суд не потребуется.

Ипотека будет поделена согласно условиям контракта. Особенного внимания заслуживает приобретение в ипотеку квартиры в .

Право на такое жилье возникает только после сдачи объекта в эксплуатацию. И возможно два варианта развития событий.

Если квартира будет передана в собственность на момент брака, то основной заемщик обязан выделить долю бывшему супругу при разводе.

Когда развод происходит до фактического получения квартиры, то супруг, не являющийся основным заемщиком, может претендовать только на компенсацию совместных выплат.

И все же раздел ипотечной квартиры весьма неоднозначен. Ситуация может усложняться за счет различных нюансов. Это и наличие детей, и использование госсубсидий при оформлении ипотеки, и т.д.

Допустимые причины расторжения брака

Причинами развода могут становиться разные обстоятельства — несовместимость характеров, супружеская измена, материальные трудности, бытовое насилие и прочее.

Либо кредит частично оплачен за счет средств, подаренных супругу родственником. Подтверждением могут становиться свидетельские показания о том, что выплаты осуществлял только один из супругов или платежи оплачивались из совместного бюджета.

Можно использовать документы, подтверждающие использование различных и т.д.

На любом этапе судебного разбирательства допустимо заключение , если супруги смогут самостоятельно договориться о порядке раздела квартиры.

Порядок раздела

Порой достаточно сложно поделить ипотечную квартиру по причине возражений со стороны кредитора.

Банки не приветствуют изменение договора ипотеки и даже соглашение супругов о разделе долговых обязательств не является гарантией заключения сделки на новых условиях.

Юристы советуют подавать первоначальный о разделе совместного имущества, не упоминая раздел совместных долгов.

В этом случае суд обязан руководствоваться исключительно семейным законодательством. Согласие кредитора становится необязательным.

Порядок действий выглядит так:

Подача иска одним из супругов о разделе общего имущества Поскольку банк при разделе квартиры не теряет право на требование исполнения обязательств, то его согласия не требуется для принятия судом решения
Обращение в Росреестр и переоформление прав собственности на квартиру В соответствии с решением суда. В заносится запись о доле в квартире каждого супруга
Обращение в банк-кредитор с предоставлением решения суда Совместного заявления бывших супругов и правоподтверждающих документов на квартиру, где указана доля каждого супруга
Переоформление ипотечного договора И создание двух отдельных договоров на каждую долю квартиры. Поскольку недвижимость уже поделена и оформлена, то банку нет смысла возражать

СК РФ гласит о равных правах супругов, потому квартира делится поровну. Но возможны и обстоятельства неравного раздела или передачи жилья в единоличную собственность одного супруга.

Если есть дети

По закону дети не могут претендовать на имущество родителей и наоборот. Как делится квартира в ипотеке при разводе, если есть ребенок?

Наличие детей у семейной пары может повлиять на неравный раздел квартиры, увеличив долю родителя, с которым остаются проживать дети.

Например, воспитание ребенка с ограниченными возможностями позволяет родителю- претендовать на увеличение жилплощади.

Если в процессе раздела несовершеннолетним детям придется переехать в жилье с худшими условиями проживания, то суд может оставить квартиру в единоличном пользовании одного супруга (с детьми), обязав его к выплате стоимости доли бывшему супругу.

Когда семья признана многодетной и все дети остаются проживать с одним из родителей, то доля другого супруга уменьшается соразмерно количеству детей.

Причем не существует какого-то стандартного алгоритма. Определение дои основано на конкретных обстоятельствах.

Доля второго супруга может уменьшаться и при наличии у него иного жилья в . Если ребенок остается жить с родителем, не имеющим собственной жилплощади.

Имеет значение и источник средств, использованных на . Наличие детей нередко предполагает использование для оформления ипотеки.

Условия использования МК требуют оформления жилья в совместную , когда каждый член семьи получает свою долю в праве собственности.

Раздел ипотечной квартиры при разводе сопряжен со многими нюансами. Оформляя квартиру, супругам желательно сразу определить условия ее деления собственности.

Наилучшим вариантом считается составление брачного контракта или заключение соглашения в добровольном порядке.

Но ни в коем случае не следует прекращать выплат по ипотеке до момента раздела квартиры, иначе можно остаться вовсе без квартиры.

Многие молодые пары принимают решение оформить ипотеку. Но иногда возникают ситуации, когда совместный кредит – единственное, что связывает пару. Ипотека при разводе осложняет процедуру расставания, но не является проблемой, которую невозможно решить.

Как делится имущество при разводе, если квартира в ипотеке?

Раздел имущества при разводе, если квартира в ипотеке, связан с определенными сложностями. Согласно нормам семейного права все имущество, приобретенное во время официального брака, считается нажитым совместно, даже если договор оформлялся на одного из супругов. Оба супруга чаще всего при оформлении договора считаются созаемщиками и несут солидарную ответственность. Таким образом, даже если ипотека оформлена на одного из супругов, в случае развода делиться недвижимость будет пополам.

Запретить разводиться, пока не будет выплачен кредит, банк, конечно же, не может, но уведомить организацию, чтобы избежать возможных осложнений в будущем, стоит. Можно решить проблему несколькими способами, и каждая пара может выбрать оптимальный вариант раздела ипотеки после развода супругов.

По общим правилам абсолютно все имущество, нажитое во время официального брака, делится пополам.

Продажа недвижимости и раздел средств

Оптимальным способом решить проблему, как разменять квартиру в ипотеке при разводе, является ее продажа. В таком случае супруги, получив соответствующее разрешение из банка, продают недвижимость, полностью погашают ипотеку и делят оставшуюся сумму поровну.

Проблема в таком случае состоит в том, чтобы найти покупателя, готового приобрести квартиру с обременениями. Скорее всего, чтобы продать недвижимость, придется делать хорошую скидку, но зато вопрос, как разделить имущество при разводе, если квартира в ипотеке, будет решен раз и навсегда.

Наиболее простой способ решить проблему раздела ипотечной квартиры – это совместное решение продать недвижимость, выплатить долг и поделить оставшиеся после закрытия кредита средства.

Раздельная оплата по кредиту

Если бывшие супруги созаемщики, то ипотеку при разводе можно поделить пополам, оформив изменения к договору. Теперь бывшие муж и жена несут индивидуальную ответственность за выплату своей части.

Недостаток такого способа состоит в том, что тот из бывших супругов, который не проживает в квартире, может просто перестать платить по договору. В таком случае банк подаст иск в суд о принудительном взыскании долга с требованием продать часть должника. В результате будет, скорее всего, продана вся квартира, причем по цене, гораздо ниже рыночной. Как следствие, оба из пары останутся и без недвижимости, и без денег.

Еще один вариант состоит в том, что один из бывших супругов досрочно погашает долг, а второй продолжает оплачивать ипотечный кредит в обычном режиме. Эта ситуация еще сложнее, так как распоряжаться своей частью имущества сторона, которая полностью досрочно оплатила ипотеку, сможет только после того, как второй из супругов также погасит долг.

Бывшие супруги могут самостоятельно либо в судебном порядке договориться о порядке оплаты по ипотечному кредиту.

Один из супругов отказывается от своей части на квартиру, одновременно освобождаясь от оплаты долга

Если у одного из бывших супругов есть жилье, но при этом не хватает средств на оплату ипотечного кредита, то есть смысл отказаться от претензий на взятую в ипотеку квартиру в пользу второй стороны. При этом возникает вопрос, как переоформить ипотеку при разводе на одного из бывших супругов? В таком случае банк разрешает переоформить договор только в случае, если потенциальный заемщик имеет достаточный доход для оплаты ипотеки. При этом за подобную услугу банковская организация нередко берет комиссионный сбор в размере до 1%.

Если у одной из сторон достаточно средств для выплаты кредита, он может переоформить ипотеку на себя. При этом вторая сторона отказывается от каких-либо претензий на объект недвижимости.

Развод при наличии ипотеки и детей

Если у разводящейся пары есть несовершеннолетние дети, то суд может отойти от общего правила деления всего имущества пополам. В данном случае той стороне, с кем остаются дети, может быть отдана большая часть движимого и недвижимого имущества, а размер платежей по ипотеке при этом может быть уменьшен.

Если была оформлена ипотека с материнским капиталом, то после снятия с недвижимости обременений ребенку должна будет выделена его часть.

Все эти процедуры возможны при наличии согласия со стороны кредитора, поэтому суд в обязательном порядке привлечет его в качестве третьей стороны.

Ипотека и гражданский брак

Современные реалии таковы, что официально регистрирует брак все меньше пар. При этом «гражданские» муж и жена приобретают имущество, воспитывают общих детей, ведут совместное хозяйство. Что будет при «разводе», если квартира куплена в ипотеку в гражданском браке?

В таком случае следует помнить, что с точки зрения закона семейных правоотношений между людьми нет. Соответственно, прежде чем претендовать на имущество, нужно доказать факт совместного проживания и наличия семейных отношений.

Если пара проживает в совместном браке, то идеально оформление ипотечного договора на обоих из партнеров и выделение долей во взятой в ипотеку квартире. Это поможет избежать всевозможных сложностей в случае возможного расставания.

Раздел квартиры, находящейся в ипотеке, при разводе, если договор был оформлен до свадьбы

Как делится ипотечная квартира при разводе, если собственник муж или жена, а ипотечный договор был подписан до брака? Если недвижимость была оформлена до официального заключения брака, то она не будет считаться совместно нажитым имуществом. Соответственно, раздела ипотечной квартиры после развода не будет, и она будет считаться целиком собственностью того, кто оформил ипотеку.

Но если вторая сторона сможет доказать, что часть ипотеки была выплачена за счет ее средств (например, полученных вследствие продажи автомобиля, земельного участка или полученного наследства), то тогда она сможет претендовать на часть ипотечной недвижимости. По этой причине второму из супругов желательно сохранить документы, подтверждающие происхождение средств.

Помните, что доказать, что часть ипотеки была оплачена за счет одного из супругов, будет непросто. В случае развода при ипотеке, оформленной до брака, стоит воспользоваться советами юриста, специализирующегося на бракоразводных процессах.

Как избежать возможных проблем?

Конечно, заключая брак, мало кто из пар задумывается о возможных проблемах в семейной жизни. Такая недальновидность может плохо закончиться для обоих из партнеров.

В качестве подстраховки юристы настойчиво рекомендуют заключать перед вступлением в брак брачные контракты, которые помогут избежать массы сложностей, если семейная жизнь окажется не такой радужной, как хотелось бы. К сожалению, институт брачных контрактов в России и других постсоветских государствах развит крайне плохо: только 5% пар соглашаются на его подписание, остальные же считают данный документ проявлением недоверия к любимому человеку. На самом же деле брачный контракт стоит рассматривать как способ избежать споров в случае возможного расставания.

Брачный договор – это не проявление недоверия к партнеру, а гарантия спокойствия и отсутствия проблем в будущем.

Может ли при разводе банк отобрать ипотеку?

Согласно Федеральному Закону «Об ипотеке (залоге недвижимости)» недвижимость, приобретенная в ипотеку, находится в собственности заемщика, но при этом имеет имущественные обременения. Это означает, что у заемщика ограничено право распоряжения, но не право владения данным объектом.

Фактически есть только одна ситуация, при которой банк может лишить должника квартиры: появление задолженности и взыскание долга путем продажи заложенного имущества. Сделать это возможно исключительно в судебном порядке. Больше оснований лишить заемщика квартиры, если он добросовестно вносит платежи, оснований нет.

Таким образом, чтобы не лишиться квартиры, супругам стоит самостоятельно договориться о порядке внесения платежей по ней и не допускать возникновения задолженностей.

Развод и ипотека в Сбербанке

Сбербанк является первым банком по количеству выданных кредитов. Кому достанется квартира, приобретенная в ипотеку в Сбербанке, при разводе, решать либо самим бывшим супругам, либо, если они не смогут достичь компромисса, суду.

Таким образом, вариантов несколько, и наиболее приемлемым для всех будет продажа ипотечного жилья, досрочное погашение кредита и деление полученных средств пополам.

Содержание:

Чтобы узнать, как делится квартира, если на неё оформлена ипотека, при разводе супружеской пары, и что делать, если в семье есть ребёнок, необходимо ознакомиться с рядом особенностей процедуры раздела имущества.

При наличии неоплаченного до конца кредита, продажа помещения или его раздел на доли осложняются, так как помимо прав мужа и жены затронуты интересы банковского учреждения, одобрившего денежный займ. Некоторые виды кредитов имеют определённые нюансы (к примеру, военная ипотека).


Варианты разрешения проблемы раздела ипотечного жилья

Во время бракоразводного процесса помимо совместно нажитой собственности обоих супругов делятся их финансовые задолженности и кредиты. Не исключением становится и раздел ипотечной квартиры. При этом важно учитывать, являлась ли эта жилая площадь приобретённой в период официального брака или до него.

  • жильё продаётся, с помощью полученной от покупателя суммы гасится задолженность перед банком, остальные деньги делятся между супругами;
  • первоначально гасится кредит, потом жилое помещение продаётся либо делится в оговорённых частях между бывшими супругами;
  • муж и жена заключают соглашение, по которому жильё остаётся у одного из них, следовательно, и долг перед банковским учреждением закрепляется только за одним из супругов (перевод долгового обязательства на другого гражданина возможен, на основании 391 статьи ГК РФ, только с согласия кредитора).

На основании 3 части 39 статьи СК РФ, общие долговые обязательства супружеской пары во время развода делятся между мужем и женой в одинаковых частях либо в тех же пропорциях, что и доли полученного каждым из них имущества.

Долг должен взыскиваться с супруга-должника (256 статья ГК РФ), однако при его неплатёжеспособности кредитор может обратиться в суд и потребовать долговой выплаты из собственности второго супруга (той её части, которая должна была причитаться супругу-должнику при разводе). Исключением является индивидуальная задолженность одного из супругов, так как она не подлежит распределению.

Совместная собственность

Как указывалось выше, ипотека при разводе погашается обоими супругами, если приобретённое жильё являлось общим имуществом . Совместной собственностью признаются все виды имущества, полученные или приобретённые в период официального брака (34 статья СК РФ). При этом неважно, на чьё имя собственность зарегистрирована или кто именно вносил платежи.

Чтобы определить, является ли кредит общим долгом, следует обратить внимание на нижеприведённые критерии:

  • договор о покупке заключался с обоюдного согласия жены и мужа;
  • кредит брался в интересах супругов;
  • жильё использовалось всеми членами семьи.

Второй супруг имеет те же права на общее имущество, даже если во время брака не работал и не имел собственного заработка по уважительным причинам (к примеру, потому что занимался ведением домашнего хозяйства или уходом за ребёнком).

Не относится к общей собственности при разделе имущества:

  • подаренное жильё;
  • унаследованная квартира;
  • жилое помещение, купленное одним из граждан до вступления в официальные брачные отношения.


Нюансы раздела при бракоразводном процессе

Раздел ипотеки при разводе имеет определённые особенности процедуры. К влияющим на процесс обстоятельствам относятся указанные ниже, а именно:

  • является ли супружеская пара созаёмщиками;
  • имеются ли у них не достигшие 18 полных лет дети;
  • когда покупалось ипотечное жильё (до момента регистрации брачных отношений либо после);
  • кем приобреталась жилая площадь и на чьё имя зарегистрирована;
    и т. д.

Как делится ипотечное жильё?

Причиной для начала процедуры раздела конкретной собственности, по которой ещё не выплачена задолженность перед банком, может стать заявление в суд, отправленное от одного из указанных ниже лиц:

  • по требованию кредитора (то есть банковского учреждения, выдавшего кредит на жильё);
  • по требованию мужа либо жены, находящихся в процессе развода.

Обычно деление квартиры в ипотеке производится в долях, размеры которых высчитываются судебной инстанцией исходя из определённых обстоятельств. При рассмотрении дела суд привлекает третью сторону, которой является банковское учреждение, выдавшее кредит.


Мнение уполномоченного сотрудника банка учитывается судьёй во время принятия решения о размерах долей ипотечной квартиры, причитающихся мужу и жене, и о сумме долга, которую они должны заплатить.

Предварительно суду требуется выявить, является ли жильё совместной собственностью и долг – по нему общим. Например, судебный орган может признать задолженность за одним из супругов, следовательно, второй не обязан оплачивать кредит.

Как делится ипотека при разводе по заключению суда:

  • если супруги заранее не оговорили размеры причитающихся им долей, судебный орган распределяет их поровну (за исключением случаев, когда имеются несовершеннолетние дети);
  • если супруги заключили соглашение или брачный договор, доли разделяются в соответствии с их договорённостью (образцы можно посмотреть ниже);
  • если квартира в ипотеке не является общей собственностью (т. е. приобреталась до брака), жильё и долг по нему остаются за владельцем.

Исключением в последнем случае может быть участие второго супруга в период брака в осуществлении ремонтных и отделочных работ, проводимых в жилом помещении, вкладывании финансов и собственного труда в данное жильё, что послужило увеличению его общей стоимости, в соответствии с 37 статьёй ГК РФ (например, если сделан капитальный ремонт в доме).

Раздел жилья, если имеются несовершеннолетние дети

Осложнить раздел имущества при разводе может не только кредит, но и наличие не достигших восемнадцатилетия детей. Намного быстрее и проще бракоразводная процедура происходит, если супружеская пара достигла компромисса.

Суд обязательно учитывает следующие нюансы перед тем, как разделить имущество, а также справедливо поделить ипотеку:

  • наличие несовершеннолетних или недееспособных детей;
  • наличие у одного из граждан веских причин для получения большей части жилья и меньшей доли долга (например, второй супруг нанёс серьёзный ущерб семейному бюджету).

Если жильё приобреталось с использованием материнского капитала, ребёнок имеет право на обязательную часть в этой квартире в ипотеке (до совершеннолетия детей их представителем будет считаться родитель, с которым они остались проживать). Однако если супруги покупали жилое помещение на собственные денежные средства, судебная инстанция может отдать большую часть квартиры тому из родителей, с которым останется жить ребёнок.


Военная ипотека

Поделить ипотеку при разводе несколько сложно, если использовалась специальная программа жилищного целевого займа, которая предлагается военнослужащим лицам.

В силу особенности военной ипотеки (гражданин получает жильё на безвозмездной основе), в соответствии с 36 статьёй СК РФ, такое жилое помещение не считается общим, поэтому не подлежит разделу после развода.

Брачный договор или соглашение

Заключение брачного договора сделает процесс раздела имущества значительно проще (особенно если в семье есть ребёнок), так как обе стороны заранее обговаривают условия, по которым происходит распределение долей в будущем.

В тексте соглашения также возможно указать, как граждане собираются распределить долги по ипотечной квартире и выделить размер долей, причитающихся каждому из них.

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:


Если семейной идиллии наступил конец, а семья проживает в квартире, взятой в ипотеку, то перед разведенной парой встают многочисленные вопросы.

Кому и в какой доле оплачивать оставшуюся часть кредита, как делить недвижимость?

Сложность ситуации в наличии третьей стороны, то есть банка-заемщика, интересы которого также должны учитываться.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

Что об этом говорит закон?

Семейный кодекс (ст.33) определяет для супругов совместное пользование своим имуществом, если в брачном договоре не прописаны другие условия.

Раздел ипотечной квартиры при разводе предполагает получение супругами равных долей , опять же с оговоркой, что брачный договор не предусматривает иной порядок.

Федеральный закон об ипотеке за номером 102-Ф3 от 16 июля 1998 года регламентирует правовые отношения залогодержателя (кредитора) и залогодателя (лица, покупающего недвижимость в ипотеку).

Ипотекой является одна из форм залога, которая налагает на залогодателя определенные обязательства по отношению к залогодержателю.

В случае невыполнения этих обязательств, кредитор имеет право компенсировать свои затраты путем реализации предмета залога.

Во время действия договора по ипотеке на пользователя накладывается ряд ограничений по управлению находящейся в залоге недвижимостью .

Без разрешения банка (кредитора) заемщик не имеет права:

  • Продать другому лицу ;
  • Подарить ;
  • Обменять ;
  • Внести в качестве залога другому кредитору .

Любая перепланировка квартиры и прописка в ней родственников возможна только с одобрения банка.

Добровольное согласие

Если после развода отношения не испорчены полностью, то можно найти разумный компромисс.

Поскольку права на имущество у бывших супругов равносильны, то можно договориться выплачивать оставшеюся сумму кредита в равных долях или на других условиях .

Для этого необходимо заключить дополнительные договора с банком, в которых следует подробно указать все условия погашения кредита каждой из сторон.

По взаимному соглашению могут быть достигнуты и другие условия.

Даже если кредитный договор и удастся переоформить, то за это переоформление придется заплатить. Во многих банках предусмотрена комиссия за изменение условий действующего договора, также понадобится переоформить страховку. Предлагаем вам посмотреть видеоролик.

Если после развода один из супругов не намерен проживать в квартире, то ему не имеет смысла оплачивать ипотеку. В таком случае права на имущество переходят к одному из супругов, а вместе с ними и обязательства по кредиту .

При этом супругу, покидающему жилье, полагается компенсация за уже произведенные платежи .

Однако такой вариант не всегда возможен, если банк сочтет доходы супруга, которому отчуждается собственность, недостаточными для погашения долга.

Брачный договор или суд?

Очень упрощает задачу грамотно и заблаговременно составленный брачный договор , который содержит пункты о возможном разводе и условиях раздела обязательств и имущества по этой причине.

К сожалению, далеко не все молодожены считают нужным составление брачного соглашения.

Спорные вопросы, связанные с разделом ипотеки иногда приводят бывшую семью в суд. Данный орган руководствуется, прежде всего, принципом равного разделения как имущества, так и обязательств.

Если в семье имеются несовершеннолетние дети, то предпочтение в распределение долей имущества отдается стороне, с которой остается ребенок (или дети) . Но в этом случае второй родитель может потребовать компенсацию своей доли.


Продажа ипотечной квартиры

Одним из вариантов решения проблемы раздела квартиры в ипотеке при разводе является продажа ипотечной квартиры , чтобы деньги, вырученные с продажи, использовать для погашения оставшейся части кредита.

Оставшуюся сумму бывшие супруги могут разделить между собой. В таком случае все остаются при своих и никто никому не должен.

Сделать это можно лишь с согласия банка, выдавшего кредит. Если банк одобрит продажу, останется лишь найти покупателя .

Если позволяют средства, то можно погасить кредит досрочно и выставить квартиру на продажу без участия банка.

Банк имеет право сам выставить жилье на аукцион в случае прекращения выплат по кредиту . Это самый худший вариант, который может оставить заемщиков ни с чем.

Когда имущество не подлежит разделу?

Не всегда члены семьи имеют равные права на жилплощадь, в некоторых случаях такие права отсутствуют.

Если квартира была куплена одним из супругов до заключения брака, то она не считается совместно нажитым имуществом и после развода он остается единственным владельцем недвижимости .

Квартира также не подлежит разделу, если она была получена одним из супругов по наследству или по дарственной . При этом неважно, произошло это до момента заключения брака или после.


Также во время приватизации в качестве собственника может быть вписан только один из супругов, что тоже оставляет за ним право единолично пользоваться жилплощадью после развода.

Случается, что во время приватизации один из супругов просто не был прописан в данном помещении. По условиям приватизации, собственником приватизированной квартиры может стать только прописанное в ней лицо.

Если в квартире прописаны дети

При разделе имущества в обязательном порядке учитываются интересы детей.

Основное условие — является ли ребенок владельцем жилья или нет. Жилплощадь может быть получена ребенком по наследству или посредством его внесения в список владельцев во время приватизации.

Несовершеннолетние лица не имеют права на самостоятельные сделки с недвижимостью, однако закон разрешает такие действия с письменного разрешения родителей, если ребенку больше 14 лет .

Если ребенок имеет свою долю в квартире , то при разводе родителей его доля не делится между ними, а добавляется к доли родителя, с кем он остался .

Если единственным собственником жилья является муж, а жена не имеет собственного жилья, при этом имеются дети, не достигшие совершеннолетия, то часто судом принимается решение о разделе жилья в пользу супруги.

В настоящее время приобрести жилье за счет собственных сбережений сложно, поэтому многие семьи получают ипотечные кредиты, чтобы решить квартирный вопрос. При этом мало кто задумывается о том, что совместная жизнь может не сложиться. И поэтому в случае развода у семьи, взявшей такой кредит, появляются вопросы о том, как делить ипотеку после расставания.

Что такое ипотека? Это особая форма залога, при которой заложенное имущество переходит в собственность должнику. В случае невыполнения заемщиком кредитных обязательств кредитор вправе требовать компенсацию, реализовав заложенную недвижимость.

Ипотечный кредит обычно выдается на срок от 10 лет. При этом, как показывает судебная практика, больше половины браков в стране расторгается в течение этого периода. Поэтому, перед тем как получить ипотечный кредит, следует изучить порядок раздела имущества по .

Способы раздела имущества в ипотеке

Как делится ипотека при разводе? Ипотечную собственность при разводе поделить сложнее, по сравнению с другими видами супружеского имущества. Это объясняется тем, что здесь участвует третья сторона – кредитор, который имеет свою точку зрения на этот счет. И его мнение приходится учитывать в подобной ситуации. Развод при наличии ипотеки будет проходить проще, если с самого начала стороны обратятся к юристам, которые имеют опыт работы в данной области. Они помогут найти оптимальный вариант раздела недвижимости, который устроит всех участников спора.

Лучший вариант разрешения вопроса – это заключение соглашения с определением порядка раздела ипотечного долга при расторжении брака. Если составить договор не представляется возможным, эту проблему поможет решить суд. Для этого супругам необходимо предоставить копии документов, которые им были выданы при покупке недвижимости. После этого заявитель должен подать исковое заявление в районный суд и уведомить банк о намерении развестись.

При разводе с наличием ипотеки очень важно, кто из супругов и когда получил кредит, а также состояла ли пара в браке, есть ли у супругов совместные дети. От этих обстоятельств зависит решение суда.

Например, если кредит был оформлен во время брака, супруги должны нести одинаковую ответственность по кредитным обязательствам перед банком. В данной ситуации не имеет значения, являются ли они созаемщиками, потому что, в соответствии с законодательством РФ, данная недвижимость является совместно нажитой. Раздел имущества при разводе, в том числе и раздел ипотеки, происходит в долях. Как правило, они равные, но по решению кредитора и суда доли могут быть определены в разных пропорциях.

Еще один способ раздела ипотечной недвижимости – это реализация жилья. Этот вариант допускается только с согласия кредитора. Следует заметить, что банки очень часто отказывают клиентам в совершении такой сделки.

Если разведенные супруги или кто-то из них не исполняют кредитные обязательства по выплате ипотечного кредита, банк может продать данную недвижимость. Она может быть реализована на аукционе. После погашения долга за счет продажи кредитор возвращает часть оставшихся денежных средств заемщикам.

Варианты переоформления ипотеки при разводе

Если семья решила расторгнуть брак и при этом у супругов есть ипотечный кредит, они могут заключить с банком дополнительное соглашение, в котором общая ответственность супругов будет изменена на личную обязанность каждой стороны по погашению своей части кредитного долга.

Ипотеку можно переоформить на одного из супругов. В данном случае вторая сторона полностью освобождается от погашения долга, теряя при этом право на недвижимость. Собственность, приобретенная в ипотеку, после развода перейдет лицу, погасившему ипотечный кредит. Воспользоваться таким вариантом можно только с согласия банка при условии, что заемщик обладает достаточным уровнем платежеспособности или может предоставить другого поручителя.

Следует знать, что для переоформления, кроме согласия банка, требуется согласие обоих супругов. Они должны заключить договор о разделе ипотечного жилья либо права требования передачи собственности по договору.

Переоформление кредитного соглашения предполагает оплату комиссии. Ее размер составляет примерно 0,5-1,5% от величины задолженности. При этом также необходимо не забыть переоформить страховку.

Если ипотека была взята до того, как супруги зарегистрировали брак, будут разделены только те платежи, которые совершались в период брака. При этом второй супруг вправе претендовать на часть платежей, которые производились в браке, или на долю недвижимости, соответствующую этим платежам.

Если лицо, оформившее ипотеку, хочет быть единственным заемщиком, при регистрации брака паре необходимо заключить брачный контракт.

В договоре стоит указать, что при разводе второй супруг не может предъявить претензии на ипотечное жилье. Рекомендуется оформить брачный контракт и во время брака, в случае если другой супруг не хочет брать ипотечный кредит.

Если имущество было получено в дар или было куплено после расторжения брака, оно может быть признано имуществом одного из супругов. Для этого нужно предоставить подтверждающие документы в качестве доказательства.

Банк, который выдал ипотечный кредит, может потребовать погасить кредит досрочно. Принимая такое решение, банк исходит из того, что после развода должников становится больше, при этом размер доходов одного из них не соответствует необходимым требованиям банка.

Ипотека в гражданском браке

Можно ли делить ипотеку при разводе, если супруги живут гражданским браком? Сегодня такой вопрос возникает у заемщиков достаточно часто, поскольку все больше семей предпочитает жить вместе, не оформив официально свои отношения.

Следует знать, что настоящим брачным союзом можно считать только те семейные отношения, которые зарегистрированы в предусмотренном законодательством порядке. Следовательно, семейные отношения, неоформленные официально, не попадают под действие норм семейного законодательства. И ипотечный кредит после расставания не может быть разделен точно такими же способами, что и при официальном браке.

В данном случае имущественные права регулирует Гражданский кодекс, на основании которого банк и оформляет договор с заемщиком. При этом гражданский супруг получателя ипотеки будет выступать созаемщиком по кредиту. Платить ипотеку заемщик может как самостоятельно, так и в солидарном порядке.

По мнению юристов, получать ипотеку в гражданском браке опасно для второй стороны, поскольку недвижимость после погашения перейдет тому человеку, который заключал договор. Гражданскому супругу придется потратить много времени и сил, чтобы доказать суду, что он находился с гражданским супругом в отношениях и имеет права на имущество.

Похожие статьи
Заказать звонок

© 2018 tallks.ru. Развод, алименты, оформление документов.

x

x
x
Ваша заявка принята
Спасибо
Ждите звонка
x