Совместная долевая собственность супругов. Общая собственность супругов – долевая или совместная

Совместная долевая собственность супругов. Общая собственность супругов – долевая или совместная

Всё имущество супругов, которое у них появилось за время законного брака, будет являться их совместной собственностью, и если условно разделить его, то каждый из них имеет права ровно на половину. Эта норма закреплена в 39-ой статье Семейного Кодекса РФ.

Разделить совместное имущество супруги смогут в любой момент после регистрации своих отношений:

  • находясь в браке,
  • на стадии оформления развода,
  • после расторжения брака.

Также в любое время супруги смогут выделить доли в квартире, появившейся у них в браке.

Право долевой собственности и размер долей

Правом долевой собственности нужно считать право на имущество, находящееся в общей собственности, в соответствии с принадлежащей каждому частью. Собственник сможет получать выгоду от пользования этим имуществом, а также обязан нести обязанность за расходы на содержание общего имущества в соответствии с размером своей доли.

Если доли супружеского имущества в праве собственности были конкретизированы при оформлении права собственности и совершении сделок, то ее в разделении нет необходимости, так как все уже поделено.

При осуществлении своего права долевой собственности ее участник не должен забывать, что также учитывается согласие всех собственников-дольщиков. Если у совладельцев долевой собственности нет договоренности по вопросам владения и использования общего имущества, то решить эту проблему поможет суд, установив определенный порядок пользования совместной долевой собственностью.

Каждый собственник имеет права на использование общего имущества, равного его доле, либо потребовать от остальных собственников компенсации за свою долю. Также собственник сможет распоряжаться своей долей, в том числе и продать ее, не забывая о преимущественном праве остальных собственников на ее приобретение.

Для этого нужно будет получить согласие от всех дольщиков на продажу, выяснить, не желает ли приобрести вашу долю кто-то из их числа, и лишь потом ее продавать.

Согласно пункту 1 статьи 245 Гражданского Кодекса разделение долей в совместном имуществе происходит поровну между всеми участниками. Другой порядок раздела возможен в следующих случаях:

  • заключения добровольного соглашения с указанием иных долей,
  • изменение количества дольщиков,
  • внесение улучшений, значительно увеличивающих стоимость общего имущества и т.д..

Это же относится и к имуществу супругов, поделенному на доли.

Способы раздела имущества на доли

Совместное имущество супруги смогут разделить в любое время по своему усмотрению. Всё зависит от согласованности и добровольности этого раздела.

Брачный договор – документ, составление которого не пользуется популярностью в нашей стране. А зря, потому что его заключение дает возможность избежать многих проблем в дальнейшем, когда возникнет вопрос, супругов.

В случае расторжения брака отсутствие брачного договора может повлечь за собой опасность раздела всего нажитого имущества совместно в суде. В таком случае, доли супругов на жилплощадь и другое имущество признаются судом равными.

Составить брачный договор можно при вступлении в брак, находясь в браке или перед его расторжением. В нем супруги смогут указать порядок принадлежности и использования общего имущества в период брака и способ его раздела в случае развода.

В этом договоре можно установить любой из трех режимов собственности супругов:

  • совместный, когда всё нажитое в браке имущество принадлежит обоим супругам на одинаковых основаниях (применительно к квартире, она будет являться общей совместной собственностью),
  • долевой, когда совместное имущество разделено между супругами на доли (квартира будет являться общей долевой собственностью),
  • раздельный, при котором каждый предмет общего имущества будет принадлежать тому или другому супругу (мужу – полностью квартира, жене – загородный дом).

Разделить свое имущество супруги смогут и путем составления соглашения о разделе. Это можно осуществить также на любой стадии после заключения брака. В нем нужно отразить всё имущество, которое супруги хотят поделить, и способ его разделения. Если супруги пожелают разделить свое имущество на доли, то нужно указать, какая часть кому из них достанется, а также отразить порядок пользования долями. Подробнее о мировом соглашении при разводе и разделе имущества вы можете прочитать в нашей статье —

Соглашение, в котором предусмотрен долевой раздел имущества, обязательно нужно заверить у нотариуса. Лишь в этом случае выделенные доли можно будет зарегистрировать в Росреестре. Иначе такой раздел не будет иметь никакой силы.


Любой супруг сможет передать частично или полностью свое личное имущество (подаренное, приватизированное, купленное до брака или унаследованное) второму путем заключения гражданско-правового договора. Это договор дарения, купли-продажи, аренды, мены и т.д.. Если супруг единолично владеет квартирой, доставшейся ему по наследству, то сможет ее половину по договору дарения передать супруге. Тогда они будут в долях владеть этой квартирой.

Вся прелесть разделения имущества супругов на доли по обоюдному согласию состоит в том, что размер долей они смогут определить любой по своему усмотрению, который устроит и того и другого. И поделить совместно нажитое с учетом потребностей друг друга.

Раздел долевой собственности при разводе происходит гораздо быстрее и проще, так как доли каждого уже определены и зарегистрированы.

Если супругам не удается договориться о выделе долей в их общем имуществе полюбовно, то разрешить их спор поможет только суд.

Исковое заявление о разводе (бланк вы найдете ) сможет подать любой из супругов в суд по месту проживания ответчика и указать желаемый им способ разделения общего имущества на доли.

Судья изучит все обстоятельства и доводы сторон, но решение вынесет на основании закона. По семейному законодательству общее имущество супругов должно делиться поровну. Бывают исключения, когда судья обращает внимание на наличие иждивенцев, состояние здоровья или участие каждого из супругов в приобретении общей собственности. Но это редкость. Чаще судья делит имущество супругов в равных долях и определяет порядок пользования ими.


Порядок и условия выдела долей из имущества супругов

Правом выделения доли из совместного имущества сможет воспользоваться любой супруг и в любой момент. Это же касается и квартиры.

Выделение доли в квартире в натуре требует соблюдения ряда условий:

  • после выдела долей она останется технически исправной и сможет использоваться по своему назначению,
  • не будет снижена ее стоимость,
  • не будут ущемлены права других собственников этой квартиры,
  • квартира является делимой,
  • квартира сохранит статус жилого помещения.

В натуре выделить доли в квартире по всем правилам не так просто. Для этого нужно предусмотреть отдельный вход и места общего пользования (ванная, кухня, туалет) для каждого собственника. Если в жилом доме на земле это еще приемлемо, тот в квартире предусмотреть это нельзя. Можно лишь определить конкретную комнату, которая будет закреплена за каждым из дольщиков, и установить порядок пользования кухней, коридором, ванной и т.д..

По соглашению сторон супруги смогут поделить квартиру на доли в любых соотношениях (жене и мужу — по 1/2; жене – 2/4, мужу – 1/4; жене – 1/3, мужу – 1/3, детям – 1/3 и т.д.). Важно соблюсти условия и порядок выдела долей.

Некоторые факты

В тех случаях, когда доля собственника мала и реально не выделена, суд может обязать остальных участников этой долевой собственности выплатить сумму компенсации.

Если предполагается выдел долей в общей квартире через суд, то один из супругов должен подать заявление-иск, где укажет, на какую долю он претендует, и почему.

Как указано выше, суд придерживается раздела квартиры на равные доли. Если такой раздел осуществить не удается по причине неделимости квартиры или иным основаниям, то суд предлагает одному из супругов получить в собственность эту квартиру полностью и выплатить второму компенсацию, соразмерную его доле. Но чаще оставляет квартиру в общей собственности и определяет порядок пользования ею для обоих супругов так, чтобы ничьи интересы не были ущемлены.

Один из вариантов решения вопроса — передать свою долю имущества другому супругу в качестве полной или частичной выплаты алиментов на несовершеннолетних детей. Не забудьте факт этого действия подтвердить распиской в получении алиментов ().

Когда доли в квартире определены для каждого из супругов по добровольному соглашению или по суду, нужно зарегистрировать права собственности на них в Росреестре. Для этого необходимо предоставить в этот орган соглашение или решение суда, документы на квартиру, сведения о проживающих в ней лицах, паспорта личности всех дольщиков, оплатить госпошлину. После регистрации прав собственности и выдачи соответствующего документа выделение доли в их общем имуществе приобретает юридическую силу.

Право распоряжения долями на квартиру

Когда квартира находится в долевой собственности супругов, то раздел её при разводе производиться уже не будет. Суд даже не будет принимать во внимание при разделении имущества в случае развода то, что было поделено супругами на доли в период их совместной жизни.

Супруги, которые стали собственниками долей в некогда общей квартире, оба имеют права пользоваться ею согласно выделенным долям. Если судом или соглашением определен порядок пользования жилым помещением, то он должен соблюдаться. А именно, занимать ту комнату, которая определена по суду, посещать места общего пользования согласно договоренности и т.д..

Любой из супругов сможет продать, подарить, обменять, сдать внаем свою долю в квартире. Но такие действия обязательно должны быть согласованы со вторым супругом.

При продаже своей доли в квартире не нужно забывать о таком понятии, как преимущественное право второго дольщика. Его нужно уведомить о принятом решении (предпочтительнее в письменном виде) и лишь через месяц, если он не изъявит желания приобрести эту долю в свою собственность, заключить договор купли-продажи.

Если у вас остались вопросы о том, как разделить долевую собственность при разводе, то задайте их в комментариях

Мама Люся

23.07.2010, 13:49

Подскажите, знающие.
При покупке квартиры для семьи в браке по ипотеке (супруги - созаемщики) какой тип общей собственности указывать в договоре к-п - общая совместная или общая долевая? Никак не могу разобрать, в чем их разница? Какие последствия, если что?

23.07.2010, 14:54

А у вас разве выбор есть? Нам банк сказал, что только совместная.

23.07.2010, 15:12

Имущество, приобретенное в браке, считается совместно нажитым, если иное не предусмотрено нотариально удостоверенным брачным договором между супругами. Если договор оформляется на мужа и жену - общая совместная собственность. Не слышал, чтобы банки при выдаче ипотеки делали исключение

23.07.2010, 15:36

Важно не то, что вы и супруг созаемщики, важно у кого белая з/п. Тогда и собственность оформляйте на того, у кого белая з/п. Это принципиально при получении налогового вычета.

23.07.2010, 16:11

При совместной налоговый вычет в полном объеме может оформить только один из двоих по соответствующему заявлению, второй право на вычет в будущем сохранит.

Мама Люся

23.07.2010, 16:47

В том то и дело, что разные нотариусы по-разному смотрят на это дело. Кто-то уверяет, что и долевая в ДКП возможна (без учета брачного договора, которого нет). Вот мне и интересно, в чем принципиальная разница.
З/п белая у обоих.
А вот еще вопрос - супруг-уже пенсионер военный, и у него будет по всей видимости льгота по оплате квартиры (комун. платежи). Тогда ИМЕЕТ значение, кто записан собственником в ДКП - только он (тогда "совместно нажитое" и все дела сохраняется) или оба? Или тут дело в том, на кого оформлен лицевой счет?
Вопрос к опытным, спасибо!

23.07.2010, 18:17

23.07.2010, 18:19

Вообще, чаще всего банки при ипотеке выражают желание, чтобы оформлялась совместная собственность. В остальных случаях чаще оформляют долевую.

23.07.2010, 19:36

Вы немного путаете, на кого оформлен лицевой счет и собственность - это немного разные вещи. Если в браке есть приобретение, то оно по любому совместно нажитое и все равно на кого оформлено. Льготы по квартплате вроде по прописке оформляютя, а не по праву собственности (хотя тут могу ошибаться - пусть спецы подскажут).
именно так
только учтите, что часто льготы у военных по оплате на сразу начинаются. У моего отца с 60 лет (он ветеран вооруженных сил давным-давно, вот когда достиг пенсионного обычного возраста, тогда льгота и "заработала". Но он в ЛО прописан, там могут быть другие правила

У меня бабушка и дед прописаны в квартире, которая в собственности отца. Оба инвалиды. Они получают на свои сберкнижки компенсацию по квартплате.

23.07.2010, 20:00

Автор, Сберовская ипотека?
Совместная собственность - оба супруга будут собственниками. Одно свидетельство о госрегистрации. Некоторые вопросы при получении вычета. Важно правильно оформить заявление. При разводе - раздел в судебном порядке или по соглашению сторон. При смерти супруга - выдел доли по заявлению нотариусу.
ДОлевая - опять оба супруга собственники. Можно установить неравные доли. Два свидетельства о госрегистрации. Вычет - только пропорционально долям! Про остальное видела двойственную позицию. Как то, что супруги уже установили размер долей, так и изменение долей независимо от установленных супругами. При смерти супруга в выделе доли нет необходимости.

24.07.2010, 15:06

У нас долевая, ипотека в Российском капитале взята, сейчас продали ВТБ 24
Доли неравные, два свидетельства, брачный контракт

26.07.2010, 11:05

Мы при покупке квартиры с мужем оформляли долевую собственность. Мужу оформили долю больше, правом на возврат налога на доходы пользовался он. Я сохранила за собой право на возврат налога в будущем. Если бы была совместная собственность, мне бы пришлось писать отказ от возврата налога на доходы. В 2006 году это означало, что я сознательно отказалась от возврата налога и в будущем теряла право на его возмещение при покупке новой квартиры.

Брачного договора нет.Нотариус объяснила, что я имею по закону право на половину доли мужа, а он на мою половину.
Мне в налоговой сказали, что отказ от возврата налога идет на ЭТУ квартиру, а не на всю оставшуюся жизнь.

Согласно закону, приобретённое супругами после заключения брака имущество переходит в общую (то есть совместную) собственность. Это означает, что всё имущество, приобретаемое одним из супругов, становится общим, при этом каждому принадлежит ровно половина. Раздельная долевая собственность по умолчанию не предусматривается (действует так называемый законный режим)
Особенности законного режима:

  • Не требуется регистрировать право на имущество и мужу, и жене: наличие такового у одного из супругов подразумевает принадлежность имущества второму;
  • Супруги не могут совершать сделок, связанных с совместным имуществом;
  • Распоряжение имуществом осуществляется только с нотариального согласия другого (это правило действует также, если имущество в собственности у одного из супругов);
  • Закон устанавливает равные доли владения имуществом (вне зависимости от вклада в его приобретение супругами);
  • Приобретенное до вступления брака имущество не становится общим;
  • Также общим не становится имущество, полученное после заключения брака безвозмездно (подаренное, приватизированное или по наследству).

Общая долевая собственность супругов

Также, кроме законного, предусмотрен договорной режим. Им устанавливается . Если требуется выделить конкретную долю одного из супругов в общем имуществе, составляют брачный договор или соглашение супругов. Чтобы выявить отличия, рассмотрим их по отдельности.
Особенности брачного договора (брачного контракта):

  • Регулируется Семейным кодексом;
  • Может быть оформлен и до, и после заключения брака;
  • Имеет письменную форму и должен быть нотариально заверен;
  • Может устанавливать права как на уже имеющееся, так и на приобретаемое впоследствии имущество.

Особенности соглашения супругов:

  • Регулируется Гражданским кодексом;
  • Может быть оформлено только после заключения брака;
  • Устанавливает права только на имеющееся (в момент заключения соглашения) у супругов имущество.

Оформив соглашение или брачный договор, супругам следует подать заявление о регистрации долевой собственности на квартиру в РосРеестр.
Квартира в общей долевой собственности по соглашению или брачному договору супругов
Когда квартира в общей долевой собственности, Семейный кодекс перестаёт действовать. Вместо него действуют правила 16-ой главы Гражданского кодекса:

  • У супругов появляется возможность дарить и продавать друг другу доли;
  • Возможна продажа доли постороннему лицу (согласно правилам преимущественной покупки). Это правило состоит в следующем: супруг, продающий долю, должен письменно уведомить второго супруга за месяц до сделки, при этом указать цену и другие условия (такие как возможность рассрочки). В течение этого месяца второй супруг имеет право приобрести на данных условиях долю первого супруга. Если же он отказывается, становится возможна сделка с посторонним лицом;
  • Если один из супругов передаёт свою долю в ипотеку, не требуется согласие второго. При этом применяется общее правило преимущественной покупки;
  • Долевая собственность может быть оформлена как на совместно нажитое имущество, так и на имущество, принадлежащее одному из супругов. В любом случае требуется согласие обеих сторон – мужа и жены.

На практике достаточно редко встречаются случаи, когда совместно нажитая квартира оформляется в неравных долях (брачным договором или соглашением супругов). Однако теперь вы знаете, чем отличается долевая и совместная собственность, а также имеете представление о том, какие есть возможности по разделению супругами общей собственности. Если требуется что-то уточнить, обратитесь за советом к юристу.

Похожие статьи
Заказать звонок

© 2018 tallks.ru. Развод, алименты, оформление документов.

x

x
x
Ваша заявка принята
Спасибо
Ждите звонка
x