Квартира была приватизирована после развода с женой. Когда поделить можно. Возможен ли раздел муниципальной квартиры

Квартира была приватизирована после развода с женой. Когда поделить можно. Возможен ли раздел муниципальной квартиры

Раздел квартиры после развода бывает простым и безболезненным в 2-х случаях:

  • супруги подписали брачный контракт, где оговорили все детали и исключили кривотолки;
  • супруги, решившие поделить квартиру, после развода сами определили доли путем мирных переговоров.

Остается лишь оформить раздел жилья заключением особой сделки, называемой соглашением о разделе, которое можно подписать в любой момент после расторжения брачного союза.

В нашей стране мало кто, вступая в брак, конструктивно думает о его возможном расторжении. Если квартира оказывается практически единственным совместным имуществом, подлежащим разделу, то процедура от этого становится только сложнее. Противоречия между гражданским, жилищным и семейным законодательствами, наличие несовершеннолетних детей и другие ситуации чаще всего превращают раздел квартиры в долгий и сложный процесс, начинать который имеет смысл только с поддержкой профессионального адвоката. Рассмотрим ситуации, осложняющие раздел квартиры после расторжения брака, когда не был подписан брачный контракт, а супруги не пришли к согласию, как поделить общее имущество.

Квартира – добрачная собственность

Если квартира – добрачная собственность кого-либо из супругов, то делить ее не придется, потому что общим имуществом она не признается. Добрачная квартира по-прежнему останется в единоличном владении того, кому и принадлежала. Собственник имеет законное право снять бывших родственников с регистрационного учета и выселить.

Второй супруг может подать в суд иск на раздел квартиры или выплате ему компенсации, если в квартире производились изменения и улучшения за счет общих семейных средств или его личного имущества, благодаря которым выросла стоимость квартиры. Например, реконструкция или капремонт. в соответствии с п. 2 статьи 256 ГК РФ.

Если собственник после развода заявит о намерении выселить из квартиры несовершеннолетних детей, то судом будут учтены многие обстоятельства и законодательные документы. Суд имеет право оставить за бывшим членом семьи право пользоваться жильем в течение определенного срока, например, сохранить за несовершеннолетним право проживания в квартире до достижения им возраста 18 лет. согласно ч. 4. статьи 31 ЖК РФ. Если после развода этот ребенок оставлен матери, у которой нет своего жилья и нет возможности его приобрести, то такое право получит и мать вплоть до совершеннолетия ребенка.

Квартира получена в дар или в наследство

Если квартира подарена двоим, а в договоре дарения не определены доли каждого, то она считается общей собственностью и делится пополам в случае расторжения брака. Если квартира получена в дар или в наследство кем-либо одним, то она принадлежит только этому супругу лично и без его согласия не может быть разделена.

Другой супруг, которому это жилье не принадлежит по праву собственности, в оговоренных законом случаях, в соответствии с п. 2 статьи 256 ГК и ч. 4. статьи 31 ЖК РФ, может направить в суд иск о компенсации расходов, разделе или праве пользования квартирой в течение определенного срока.

Квартира приобретена в период брака

Если семейной парой в период брака приобретена квартира, неважно – на имя одного или обоих супругов, то такое жилье признается совместной собственностью и делится поровну в случае развода, согласно статье 34 Семейного кодекса РФ. На практике чаще встречаются не столь рафинированные ситуации, как приобретенная в период брака квартира с полностью выплаченной стоимостью на 100% за счет совместных средств. Дополнительные нюансы подчас существенно меняют результаты разбирательства и судебное решение.

Приватизация и зарегистрированные пользователи

Квартира перешла в собственность только одного из супругов, когда оформлялась приватизация. Ранее это жилье было муниципальным, в нем были прописаны или зарегистрированы другие пользователи, добровольно отказавшиеся от приватизации. Кроме того, был в нашем законодательстве период, когда несовершеннолетних не учитывали при этой процедуре, то есть дети не оформляли отказ от приватизации, но и не принимали в ней участия.

Все пользователи, зарегистрированные в квартире, когда оформлялась приватизация, бессрочно сохраняют право проживания в ней. Владелец приватизированной квартиры имеет право пользоваться ею наравне со всеми, но не сможет совершать сделки без согласия всех зарегистрированных на момент приватизации. Даже если к моменту сделки кто-то из отказавшихся в свое время от приватизации уже снялся с регистрационного учета в этой квартире, он все равно сможет оспорить сделку в суде и восстановить свое право пользования. См. ч. 3 статьи 31 ЖК РФ и статью 19 ФЗ N 189-ФЗ от 29.12.2004.

Квартира куплена на личные средства

Любой из супругов мог получить некую сумму в дар, продать наследство или собственную добрачную квартиру, тогда выручка будет считаться его личной, а не совместной. Квартира или ее часть, купленная на личные средства, также является личным имуществом и не подлежит разделу в случае развода.

Нет проблем с разделом, если личные средства внес при покупке квартиры каждый из супругов, а доли отражены в договоре покупки пропорционально их вложениям. В реальности может сложиться так, что основная часть стоимости оплачена средствами, вырученными от продажи добрачной квартиры или другого имущества одного из супругов, а совместно выплачена лишь небольшая сумма. С большой вероятностью суд в данном случае будет рассматривать внесение личных средств, как добровольный взнос в приобретение общего семейного гнездышка. Обратное придется доказывать в суде. Чтобы в подобной ситуации суд признал большую часть квартиры личным имуществом, а меньшую – совместно нажитым, потребуются веские аргументы и помощь опытного юриста.

Частичная оплата материнским капиталом

Если при покупке совместного жилья имела место частичная оплата материнским капиталом, то при разводе поровну между супругами будет разделена часть квартиры, пропорционально равная ее стоимости минус сумма материнского капитала. Между супругами и детьми поровну делится доля квартиры, пропорциональная сумме материнского капитала. Отец и мать могут отказаться от своих долей добровольно в пользу детей.

Надо понимать, что материнский капитал дается государством не в качестве личных средств какому-то одному члену семьи, а на воспитание, образование и улучшение жилищных условий детей. Суд будет учитывать, с кем останутся дети после развода.

Покупка квартиры оплачена жилищным сертификатом военнослужащего

Если покупка квартиры оплачена жилищным сертификатом военнослужащего по программе «Военная ипотека», то разделу после развода она не подлежит. Здесь подразумевается, что 100% стоимости квартиры оплачены за счет военной ипотеки. Держатель сертификата будет признан единственным собственником. См. Федеральный закона. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» от 20 августа 2004 г. и постановление Правительства РФ № 370 «О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» от 15 мая 2008 г.

Вполне возможно, что в дополнение к сертификату второй супруг вкладывал в покупку еще и личное имущество, или для оплаты использовался материнский капитал либо другие совместно нажитые средства. Только суд определит, как делится квартира после развода, учитывая все обстоятельства и равные права обеих сторон на часть жилья, оплаченную совместно нажитыми средствами.

Раздел квартиры в ипотеке

Раздел ипотечной квартиры при неполном погашении кредита зависит, прежде всего, от того, в какой форме составлен кредитный договор. Если ответственность солидарная, то, договорившись о решении, супруги могут обратиться в банк и составить дополнительное соглашение к ипотечному договору. Существует возможность разделить солидарную ответственность на два отдельных кредитных обязательства перед банком, а право собственности – поровну между разведенными супругами. Также можно переложить ответственность перед банком на любого из них, разделив поровну часть квартиры, пропорциональную совместно выплаченной сумме.

Заемщиком может оказаться лишь один супруг, причем его кредитный договор был подписан и частично выплачен в добрачный период. Если этот супруг предпочитает остаться единственным заемщиком, без других претендентов на жилье, то ему следует заключить брачный контракт и прописать это условие. В противном случае следует проинформировать банк о вступлении в брак и оформить второго супруга поручителем, а последующую ответственность перед банком, как солидарную.

Если люди совместно вели хозяйство, воспитывали детей и выплачивали ипотечный кредит, но не регистрировали брачных отношений в ЗАГС, иначе говоря, имел место брак, обычно называемый гражданским, то семейное право его не защищает. Как разделить квартиру и другое нажитое общее имущество, определит только суд. Отстоять интересы без квалифицированной юридической поддержки в случае гражданского брака будет непросто.

Возможен ли раздел муниципальной квартиры?

Муниципальная квартира не принадлежит кому-либо из супругов и общим имуществом тоже не является. Она принадлежит государству, а семье предоставлена на основании договора социального найма. Если бывшие члены семьи зарегистрированы и проживают в одной квартире, то все они имеют равные обязанности по квартплате и права пользования. См. статью 69 ЖК РФ.

Вопрос, возможен ли раздел муниципальной квартиры, отпадает, так как нет предмета собственности для какого-либо дележа. Возможен только раздел ответственности и прав путем изменения договора социального найма и определения по суду порядка пользования жилыми помещениями, либо обмена первоначальной квартиры, насколько позволяют ее размеры и качество, на другие варианты муниципального жилья, отдельные для каждой стороны.

Пользование выделенной долей квартиры

Обычно технически затруднено предоставить в пользование выделенной доли квартиры, равной точно 1/2 или другой части. Помещения в квартирах имеют разную площадь и качество. Если бывшие супруги не смогли договориться, как пользоваться квартирой после ее раздела, то решение примет суд. Выделенная в натуре часть может оказаться больше или меньше, чем соответствующая доля собственности.

Несоразмерность выделенной в натуре части квартиры и величины доли, принадлежащей совладельцу, устраняется, например:

  • продажей квартиры и разделом вырученных средств пропорционально долям;
  • компенсацией, выплачиваемой собственнику доли, превышающей размеры выделенного в натуре помещения.

Иногда доля оказывается слишком маленькой, чтобы обсуждать право пользования, тогда суд обязывает совладельцев выплатить компенсацию собственнику микродоли и разделить ее между собой.

Решая спорную ситуацию при разделе жилья, суд рассматривает, прежде всего, формальную, а не моральную сторону.

Процесс по разделу заключается в соревновании между спорящими сторонами в том, кто предоставит больше весомых доказательств собственной правоты и законности интересов.

Суд имеет право, но не обязанность, при вынесении решения ставить на первое место права малолетних детей или интересы одной стороны, если они заслуживают особого внимания. Это касается, например, случаев, когда один из супругов без уважительных причин уклонялся от воспитания детей, не работал и не получал доходов или причинял ущерб общему имуществу и интересам семьи. Собрать доказательства, позволяющие отстоять в суде свои права в такой спорной ситуации, как раздел квартиры, поможет квалифицированный адвокат.

Помните, чтобы эффективно защитить свои права, вам потребуется помощь профессионалов. Наша компания защищает интересы своих клиентов по спорам о и готова предложить вам свои услуги. Чтобы записаться на или уточнить интересующие вас вопросы, позвоните нам по телефону или напишите по электронной почте, указанным в разделе .

Прежде всего, необходимо определить правовой режим квартиры: относится она к совместной собственности супругов или нет. Если относится – значит, она подлежит разделу, если не относится – значит, не подлежит.

Согласно общему правилу, закрепленному в ст. 34 Семейного кодекса РФ, к совместной собственности супругов относится имущество, приобретенное в период брака. Иными словами, к совместному имуществу супругов относится только такая квартира, которая была приобретена в период брака, и только она подлежит разделу при разводе. Причем не имеет значения, на кого из супругов было зарегистрировано право собственности на квартиру, она все равно признается находящейся в их совместной собственности и при разделе имущества делится поровну.

Однако из этого общего правила есть исключения. Далее будут перечислены случаи, когда, несмотря на то, что право собственности на квартиру возникло в период брака, правовой режим квартиры отличается от общего правила:

  1. Квартира, полученная одним из супругов в период брака на безвозмездном основании , признается его личной собственностью и не подлежит разделу при разводе. Таким образом, если один из супругов получил в дар, унаследовал или приватизировал квартиру (или долю в праве собственности на квартиру), то такое имущество является его личной собственностью и не учитывается при разделе имущества.
  2. Квартира, приобретенная одним из супругов в период раздельного проживания при прекратившихся семейных отношениях, также признается его личной собственностью и не подлежит разделу при разводе. Поэтому если супруги уже давно не живут вместе, но по каким-то причинам не расторгают брак, то квартиры, купленные ими в период раздельного проживания, не попадут в круг имущества, подлежащего разделу при разводе.
  3. Квартира, приобретенная хоть и в период брака, но на личные средства одного из супругов , признается личной собственностью того супруга, на средства которого она куплена. Обычно ситуация выглядит следующим образом: квартира в период брака покупается на деньги, вырученные от продажи другой квартиры, которая находилась в личной собственности одного из супругов. В этом случае новая квартира будет являться личной собственностью того из супругов, на личные деньги которого она была куплена.

Сложность как минимум двух из перечисленных выше случаев состоит в том, что доказать соответствующие обстоятельства, будь то раздельное проживание или покупка квартиры на деньги, вырученные от продажи другой, бывает очень сложно. Здесь вам на помощь и смогут придти юристы нашей компании. Мы подготовим необходимую доказательственную базу, соберем доказательства и представим их суду в нужном порядке. И все это будет сделано без каких-либо усилий с вашей стороны.

Порядок раздела квартиры

Раздел квартиры при разводе может быть осуществлен в двух формах: либо путем заключения соглашения о разделе совместно нажитого имущества , либо через обращение в суд .

Первый вариант обладает несомненными преимуществами, поскольку позволяет разрешить спор миром, не ухудшая личные отношения между супругами и позволяя избежать судебных издержек. Кроме того, в соглашении можно закрепить более гибкий вариант решения спора о разделе имущества при разводе, нежели это позволяет сделать судебное решение.

Поэтому мы всегда предлагаем нашим клиентам предпринять попытки для мирного урегулирования спора. Со своей стороны мы готовы предоставить площадку для переговоров и профессионального переговорщика, а с вашей стороны требуется только желание закончить дело миром. Во многих случаях правильное проведение переговоров с другой стороной по спору о разделе имущества позволяет добиться эффективных результатов и избежать публичного судебного спора.

Если же, несмотря на все усилия, сторонам не удалось придти к соглашению, раздел квартиры осуществляется через суд. Согласно ст. 39 Семейного кодекса РФ по общему правилу доли супругов в совместном имуществе признаются равными. Иначе говоря, суд должен поделить квартиру, находящуюся в совместной собственности поровну. Однако суд может отступить от равенства долей исходя из:

  • интересов несовершеннолетних детей;
  • заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

Развод семейной пары – достаточно сложный и неприятный момент в жизни каждого из супругов – зачастую является началом продолжительного спорного периода по целому ряду вопросов:

  • определение места проживания несовершеннолетних детей после развода;
  • взыскание алиментов на содержание детей и определение их плательщика между супругами;
  • раздел имущества, находящегося в совместно нажитой собственности.

Любой из вышеперечисленных пунктов является болезненным практически для всех участников процесса распада семейной пары.

Деление жилплощади при разводе

Как делится жилплощадь при разводе? Какие шаги требуется предпринять для справедливого решения вопроса по разделу квадратных метров?

Идеальным вариантом будет являться наличие заключенного между женой и мужем брачного контракта (соглашения) с досконально оговоренными пунктами о долевом участии каждого из них в разделе жилья в случае формального расторжения брака. С юридической точки зрения это самый простой способ дележа жилплощади, определенный обоюдным согласием супругов, действующих законно и без взаимных обвинений.

Последние могут подписать договор мены, по которому будет возможен размен квартиры на две и более.

Можно решить спор иначе: продать жилье, а вырученные за него средства поделить пополам.

При невозможности договориться мирным способом потребуется обращение в суд, компетенцией которого является возможность реальной помощи при разделе жилья. При судебном рассмотрении понадобится максимально верно выяснить, является ли оспариваемая квартира нажитой совместными усилиями. Способ ее приобретения и сам факт передачи спорной жилплощади во владение должны быть подтверждены документально. Можно при необходимости в суде ходатайствовать о наложении ареста на спорное супружеское имущество на период проведения спорного процесса.

При расторжении брака спор по разделу жилья все суды решают однотипно: все, что имелось у супругов во владении до момента заключения брака, и далее остается в их распоряжении; собственность, приобретенная в период брака, подлежит дележу.

Не делится:

  • недвижимость, нажитая одним из бывших супругов до момента женитьбы;
  • недвижимость, подаренная супругу до брака или в браке;
  • недвижимость, полученная в наследство кем-либо из бывших супругов.

Способы раздела жилья

Как правило, суд рассматривает следующие способы раздела жилища:

  1. Долевой, определяющий размер полагающейся каждому части. Наименее желаемый вариант, так как разногласий не решает, что вынуждает бывшую пару вторично искать правды в судебном порядке для решения вопроса по пользованию жилплощадью.
  2. Отчуждение жилой недвижимости одному из супругов с выплатой долевой стоимости второму. То есть условия предусматривают, что квартира остается во владении одного из супругов, обязанностью которого будет возмещение второму в денежном размере ½ ее стоимости. Обязательно потребуется экспертная оценка, при которой важно учесть износ квартиры и стоимостные колебания на рынке жилья.
  3. Отчуждение без материального возмещения. Исковые претензии, грамотно составленные специалистом, могут повернуть дело о дележе таким образом, что оспариваемая жилплощадь достанется одному супругу, в то время как второй останется с остальным имуществом, нажитым вместе, при полном соблюдении принципа одинаковости долей.

Как правило, при разделе между супружеской парой жилой площади на обозначение их долей не влияет уровень заработной платы и остальных доходов каждого в отдельности. Причем труд супруга, не оценивающийся в денежном выражении по веским причинам (уход и забота о детях, ведение домашнего хозяйства и пр.) является основанием для получения своей доли в совместно нажитом имуществе.

Примеры из судебной практики

Каждый случай раздела жилплощади индивидуален и требует отдельного рассмотрения. К примеру, кто-либо из супругов получил в наследство определенную сумму денег, на которые совершил покупку жилья с полным убеждением, что оно является его личной собственностью. Противоположная сторона может опровергать данную точку зрения, настаивая на том, что полученные денежные средства были потрачены в другом направлении (например, поездка на отдых за границу). Соответственно, жилье было куплено на совместно заработанные средства и является собственностью обеих сторон. Если документально невозможно проследить происхождение и движение спорных денежных средств, купля будет рассмотрена в суде как совместно нажитая собственность.

Как разделить жилье справедливо и без претензий?

Хорошо, если пройдет спокойно и гладко. Но ситуации бывают разные.

Например: супруг принял решение поменять жилье на более просторное с доплатой. Причем старая квартира находилась в его владении, так как была куплена до момента заключения брака. Покупка нового жилья потребовала добавления некоторой суммы, являющейся совместно нажитой. Как в данном случае будет произведен раздел жилплощади? Скорее всего, при неимении брачного контракта или письменного соглашения с расписанными в нем долями супругов эта недвижимость будет поделена поровну из-за отсутствия доказательств причинно-следственной связи.

Судом может быть пересмотрен вопрос одинаковости долей во время раздела квартиры. Причинами для такого действия может стать защита интересов не достигших совершеннолетия детей, неработоспособность (инвалидность) супруга, невозможность либо неспособность получения супругом самостоятельного дохода по веским причинам. В любом случае отход от долевого равенства должен быть прописан в судебном решении с аргументированной мотивацией. Иначе последнее может подлежать отмене или отклонению по настоянию одного из супругов.

Раздел жилплощади в кредите

Как делится жилплощадь, находящаяся в кредите?

К кредитному жилью можно применить несколько вариантов решений. Например, если недвижимость имеется в постоянном пользовании кого-то из супругов, суд может эту жилплощадь оставить последнему, взыскав с него на пользу второго денежную компенсацию в размере первоначального квартирного взноса и половину уплаченных за нее средств по договору кредитования.

Суд может пойти на принятие решения не взимать с супруга, которому остается квартира, половину остаточной стоимости, так как тот будет продолжать гасить кредит личными средствами. Возможен вариант, при котором суд решит оставить жилье одному из супругов, обязав последнего денежно возместить доставшуюся часть квартиры, не деля при этом обязательства по кредиту. То есть будет возможным взыскание 1/2 части средств, уплаченных по кредиту после расторжения брака.

При дележе жилья в процессе развода следует обратить внимание на момент приватизации. По мнению многих специалистов, зачастую трудности возникают именно при разделении приватизированной квартиры. Суть вопроса состоит в том, что в большинстве случаев кто-либо из супругов ошибочно считает, что его регистрация на спорной жилплощади дает ему полное право на свою долю квартиры, даже если он не является ее владельцем.

В период брака один из супругов, приватизировав на свое имя жилье, может распорядиться им по личному усмотрению, к примеру, продать. Второй супруг и имеющиеся дети обладают правом пользования этой квартирой. Причем суд может принять такое решение на конкретно обозначенный срок при условии, что второй супруг не может обеспечить себя другим жильем из-за плохого материального положения либо прочих причин, препятствующих смене жилищных условий.

Если жилье было приватизировано в период, когда в нем не был прописан один из бывших супругов, собственник недвижимости может распорядиться им по собственному желанию. Другие члены семьи теряют право на пользование оспариваемой жилплощадью автоматически. Правда, для этого их требуется выписать, что зачастую владельцу жилья приходится решать путем судебного разбирательства.

Суд может принудить хозяина квартиры гарантировать обеспечение другим жильем бывшую половину и прочих членов семьи, в пользу которых собственником исполняются обязательства по алиментам по их требованию. По истечении периода, обозначенного судом, право пользования недвижимостью второго супруга прекращается, если другое не предусмотрено заключенным между мужем и женой соглашением. Если спорная квартира была приватизирована вне брака, то она остается в распоряжении начального владельца. Соответственно, вторая половина теряет право владения этой жилплощадью и не может на ней проживать.

Семейный союз предполагает то, что у супругов есть много общего – общие интересы, дети, имущество. При расторжении брака, все, что было нажито супругами, как правило, подлежит разделу. Раздел может быть полюбовным – то есть супруги решают все вопросы мирным путем, либо через суд – когда договориться не получается. В этой статье речь пойдет о разделе недвижимого имущества при разводе, а именно квартиры.

Как поделить квартиру?

Раздел квартиры, дома и другой собственности при разводе супругов – это хлопотное и непростое дело. Когда квартира является общей собственностью обоих супругов, и они не могут договориться самостоятельно, то раздел недвижимости происходит двумя способами:

  1. Продажа недвижимости и раздел денег между супругами. Если один из супругов возражает против продажи недвижимости, то ее продажа может быть назначена в судебном порядке. В первую очередь судебный исполнитель определяет, на какую долю жилья претендует каждый из супругов. Как правило, доли признаются равными, за исключением некоторых случаев. Во время раздела жилья при разводе его стоимость определяется в соответствии с рыночной стоимостью аналогичного жилья. Для ее точного определения приглашается риэлтор.
  2. Раздел имущества – квартиры, при разводе в натуре. Это означает, что каждому из супругов присуждается определенная часть квартиры, которой он вправе распоряжаться.

Если дело о разделе собственности при разводе доходит до суда, то, как правило, в этой ситуации отношения между супругами крайне испорчены. В ход идут ложь, клевета и различные методы, которые препятствуют справедливому разделу имущества. Нередко один из супругов начинает утверждать, что недвижимость не была нажита в браке, а являлась исключительно его собственностью. В таких спорных ситуациях суд накладывает арест на недвижимое имущество и начинается сбор доказательств, позволяющих разрешить ситуацию.

А если она была взята в кредит?

На сегодняшний день достаточно распространенной является ситуация, когда бывшие супруги начинают делить жилье, приобретенное в кредит. Если кредит еще выплачивается, то продать недвижимость бывшие супруги не имеют права. В такой ситуации можно поступить следующим образом:

  • обратиться в суд с просьбой раздела ипотеки на квартиру при разводе. То есть каждый из супругов с момента развода начинает погашать половину положенной ежемесячной выплаты. Осуществить раздел кредита при разводе непосредственно через банк невозможно;
  • переоформить кредит на одного из супругов. Согласно действующему законодательству раздел долгов при разводе производится в равных долях. Но если супруги пришли к соглашению, то при разводе отпадает необходимость раздела квартиры – ипотека переоформляется на одного человека. В такой ситуации, как правило, второй супруг получает определенную денежную компенсацию и лишается любых прав на квартиру;
  • досрочно погасить кредит и разделить имущество.

Раздел приватизированной квартиры при разводе производится лишь в том случае, если недвижимость приватизирована на обоих супругов. В противном случае, абсолютным собственником жилья становится лишь тот супруг, на которого приватизирована квартира, а у второго остается право проживания на жилплощади.

Раздел муниципальной квартиры при разводе производится либо мирным путём при согласии обоих супругов, либо через суд.

Любой раздел недвижимости при разводе отнимает много нервов у каждого из супругов. При возникновении любой спорной ситуации, следует нанимать адвоката – только с его участием каждый из супругов сможет добиться наиболее выгодного для себя решения суда.

Согласно статистике, в 2013 году количество разводов составило 80% от всех браков, тогда как в 90-х годах около 60%. Соответственно, увеличилось количество бракоразводных процессов, споров об имуществе. Раздел квартиры при разводе супругов - не простая, но вынужденная процедура.

Возьмите на заметку

Сразу обратите внимание, что не подлежит разделу квартира, которая:

  • была куплена до заключения брака
  • была им получена в течение брака в дар, наследство или приватизирована
  • была приобретена для ребенка

Также не забывайте: при разделе абсолютно любого жилья бывший супруг имеет право временно (срок устанавливается судом) проживать в квартире другого супруга, на которую он не имеет права владения и , в случае если не может переехать сразу. По истечении этого срока право на временное проживание заканчивается, и он должен освободить жилплощадь. Обращаясь к ст. 38 Семейного Кодекса, делить имущество можно в течение брака, во время и по окончании процесса развода.

Как разделить квартиру?

Теперь перейдем непосредственно к сути вопроса. Существует несколько альтернатив раздела.

Особенно просто разделить имущество, когда муж с женой заранее обо всем договорились. Если у вас имеется брачный договор, в котором прописаны все условия раздела жилья при разводе, то не придется спорить и ругаться с бывшим мужем - все уже распределено и юридически зарегистрировано. Если в вашем брачном договоре прописаны одни условия, а разойтись вы хотите на других, то можно (с согласия мужа и жены) изменить их. Оспорить брачный договор очень сложно, это возможно лишь при определенных условиях.

  • По обоюдному согласию

Здесь все ясно. Муж с женой договорились об условиях раздела - необходимо записать их в виде соглашения и заверить у нотариуса. Можно разделить квартиру не поровну и даже полностью пожертвовать ее друг другу.

  • Через суд

По ч. 7 ст. 38 Семейного Кодекса, супруг может подать иск в суд о разделе имущества в течение трех лет после расторжения брака.


Прежде всего, нужно сказать, что делить квартиру, не являющуюся вашей собственностью, - нельзя. Муниципальная, служебная, социальная, а тем более арендная и съемная квартиры не подлежат разделу. Сейчас отменили возможность раздела лицевых счетов, чтобы искоренить коммунальные квартиры. Но есть другие варианты:

  1. Обмен одной на несколько. Например, обменять трехкомнатную на две однокомнатные.
  2. Доплатить необходимые деньги, чтобы купить две различные квартиры.
  3. Приватизировать квартиру и произвести ее раздел (см. раздел приватизированного жилья)

Муниципальная квартира

Допустим, вы проживаете в муниципальной квартире. Тогда ваши права на нее зависят от прописки.

  • если один супруг не прописан в квартире, то с расторжением брака заканчивается и его право проживать в ней.
  • если прописаны и муж и жена, то оба имеют право проживать на своих квадратных метрах, оба обязаны платить за квартиру (ст. 69. ч. 4 Семейного кодекса). Приватизировать такую комнату без согласия всех жильцов нельзя.

Если вы получили жилье по договору социального найма - стоит переоформить документ, так как оба супруга, если они включены в договор социального найма, имеют право на пользование жильем, даже если не они наниматели.

Служебная квартира

Служащий имеет право жить в полученной от работы квартире и может выселить мужа(жену) в случае развода. Не забывайте только о праве на временное проживание при отсутствии другого жилья у экс-супруга (и его детей). Если же он покидает должность, то его бывшая семья теряет права на пользование жильем, даже если больше им негде жить.


Есть несколько способов, как сделать раздел приватизированной квартиры при разводе супругов:

  1. Мирным путем, разменяв квартиру на несколько.
  2. Раздел денег после продажи. Это возможно как по-мирному, так и в судебном порядке.
  3. Раздел в натуре (возвести новые стены, сделать отдельные выходы)

При разделении однокомнатной квартиры придется определить (мирно или в суде) доли каждого из супругов. Продать её и на основании долей поделить деньги. В случае если жилье находится в собственности одного супруга, то второй лишается права проживания в ней и права владения. Есть статья, по которой супруга могут обязать предоставить жилье его бывшей семье, если он выплачивает кому-то из них алименты. «Бывшие» могут заявить о своем требовании в суде. Если квартира состоит в собственности обоих, то необходимо определить доли (обычно 50/50), и на их основе одним из выше предложенных вариантов разделить её.

Определение долей

Квартира в общей собственности, как правило, делится судом поровну. Но и тут есть исключения, по которым размер долей может быть изменен:

  1. Если один из супругов не получал доход по неуважительным причинам (при этом ведение домашнего хозяйства/воспитание детей/нетрудоспособность является уважительной причиной).
  2. Если вместе с мужем или женой остается несовершеннолетний ребенок
  3. Если супруг нерационально использовал семейные средства

Ипотечная квартира

Обязательно нужно согласовать свои действия с банком и изменить ипотечный договор. Можно:

  • разделить ипотеку на супругов

Банки неохотно идут на этот шаг: им во многих отношениях удобнее иметь сразу двух заемщиков на один кредит. Банк сам решает, разделять кредит или нет, он не обязан идти вам навстречу. Если же банк согласится, то по установленным долям будет разделены и жилье, и счета по ипотеке. При этом если у одного из супругов нет возможности оплачивать все 50%, то можно поделить кредит по-другому. Но тогда жилая площадь будет разделен в соответствии с долями.

  • оформить кредит на одного из супругов

Тогда выплаты ипотеки и недвижимость получает один из супругов. Другой не может проживать в этой квартире.

  • досрочно погасить ипотеку, продать ее и разделить вырученные деньги

Обратите свое внимание на тот факт, что, если до брака человек взял ипотеку, а выплачивалась она из семейного бюджета, то недвижимость останется в собственности супруга, а его бывшей паре выплачиваются издержки и затраты.

Дети

Учитывая интересы ребенка, суд может сделать долю супруга, с которым остается ребенок, больше. Это четко прописано в статье 38 Семейного кодекса РФ:

Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе, исходя из интересов несовершеннолетних детей.

Если несовершеннолетний ребенок имеет доли в квартире, то от его лица может выступать родитель. Тогда доли родителя и ребенка складываются, и, соответственно, они получат больше жилых квадратных метров.

Если ребенок тоже собственник квартиры, то вам не дадут просто так продать его долю. Органы опеки должны быть уверены, что за ребенком сохранится его жилье. Даже закон запрещает несовершеннолетнему отказываться в пользу другого лица от своей доли, как могут это сделать взрослые.

Продать квартиру, собственник которой (или ее части) ребенок, - можно. Но это требует затрат времени и сил. Есть обязательное условие, что новая квартира должна быть не хуже, чем предыдущая, и доля ребенка в квартире должна остаться такой же, как раньше. Например: ребенок имел долю ½ в предыдущей квартире площадью 60 кв.м. Выходит в его собственности 30 кв.м. При покупке новой квартиры площадью 70 метров доля ребенка остается такой же. То есть половина от 70 м, равно 35 м.

В заключение остается пожелать вам терпения с этим нелегким процессом. Будет лучше, если вы обратитесь к юристу нужной вам специализации. В этом случае вы сохраните себе нервы и большое количество времени. По данным статистики, средняя продолжительность бракоразводного процесса - 2 месяца. В зависимости от разногласий между супругами эта цифра может колебаться от 1 месяца до года, а то и больше. А вообще, проще сразу разделить доли при покупке в новостройке в Краснодаре в ЖК Времена Года 2 или в ЖК Видный .

Ответ адвоката.

Похожие статьи
Заказать звонок

© 2018 tallks.ru. Развод, алименты, оформление документов.

x

x
x
Ваша заявка принята
Спасибо
Ждите звонка
x