Какие расходы несет покупатель дома через агентство. Расходы при оформлении ипотеки: от каких финансовых трат Вам не уйти, и где можно сэкономить? Учет дополнительных выплат

Какие расходы несет покупатель дома через агентство. Расходы при оформлении ипотеки: от каких финансовых трат Вам не уйти, и где можно сэкономить? Учет дополнительных выплат

Стоимость объекта – главная из составляющих, из которых складываются общие расходы при покупке квартиры, а может быть и собственного дома. Сумма, проставленная в договоре, не исчерпывает собой всех затрат. Кроме непосредственной оплаты жилых квадратных метров покупатель обычно платит и по другим статьям. Ниже перечисляются некоторые из этих пунктов, которые наличествуют практически всегда:

Устранение неполадок Хотя это не является нормой, некоторые покупатели могут столкнуться с проблемами во время покупки своего имущества или после этого. Вы можете обнаружить, что выбранное вами свойство имеет структурные трудности или нерегулярность планирования, дефект в его названии или что он может подлежать рабству. Если это так, вам нужно обратиться за советом к своему нотариусу. Затем вы будете руководствоваться тем, какие элементы должны быть разрешены продавцом до того, как сделка будет законно завершена.

Покупка вашего первого дома - захватывающий шаг. Но независимо от того, ищете ли вы квартиру в центре города или коттедж с шоколадной коробкой в ​​деревне, вам нужно будет учитывать стоимость фактического процесса покупки, когда делаете свои суммы. Кроме того, чтобы найти денежные средства для покрытия продажной цены на недвижимость - обычно путем сбережения на депозит и заимствования остального от ипотечного кредитора - вам нужно будет заплатить солиситору или перевозчику, а также покрыть расходы на переезд и основные предметы, такие как как домашнее страхование.

  • услуги посредников, риэлторов;
  • банковские проценты и комиссии;
  • платежи в бюджет государства;
  • оплата услуг нотариуса,

возможны и другие расходы. Так, например, расходы при покупке квартиры в ипотеку, как минимум, включат взимаемую один раз комиссию за выдачу средств.

Для того, чтобы перспективные затраты не превратились в тяжелое бремя и неприятную неожиданность, перед приобретением жилья стоит досконально все рассчитать.

Чтобы избежать неприятных сюрпризов, сначала сделайте домашнее задание. Однако, чтобы начать получать более выгодные процентные ставки, вам потребуется как минимум 25%, чтобы указать, что - при одинаковой стоимости среднего дома - означает экономить колоссальные £ 42.

После того, как вы нашли недвижимость, которая вам нравится, и было принято предложение, ваш ипотечный кредитор захочет провести оценку, чтобы гарантировать, что дом или квартира стоит, по крайней мере, той суммы, которую он планирует предоставить вам. И, если иное не указано в вашем ипотечном предложении, эта стоимость будет падать у вашей двери. Стоимость оценки кредитора, как правило, зависит от стоимости недвижимости, которую вы покупаете.

Сопровождение процесса риэлторами

Как правило, большинство потенциальных покупателей стараются обойтись в поисках подходящего варианта собственными силами. Редко кто начинает поиски, сразу обратившись в агентство, и нередко самостоятельность приносит желаемый результат. Часты однако и неудачи, поэтому надежнее все же обратиться к авторитетным посредникам.

Бюджет: от £ 200 до £ 500

Однако оценка кредитора не является опросом и не расскажет вам о состоянии дома, которое вы планируете покупать. Чтобы узнать об этом, вы также внесите свой собственный опрос у независимого инспектора. Вы можете найти его в Королевском институте дипломированных геодезистов.

Самый дешевый и самый базовый опрос - это исследование состояния дома. Обычно это рекомендуется только для новостроек и домов конвенций и затрат на £. Тем не менее, для большего спокойствия вы можете выбрать отчет гостя, который включает оценку. Если у вас есть опасения по поводу собственности, тем временем, или она старая, перечисленная или необычная структура, возможно, стоит обстреливать для полного структурного обследования, которое обычно стоит от 600 фунтов стерлингов вверх.

Поиски жилья в новых зданиях с помощью агентства обычно подразумевают стандартный набор услуг:

  • бронирование выбранного жилья;
  • сбор нужных бумаг;
  • госрегистрация договора;
  • оформление собственности на приобретенный объект.

Затраты на комплекс услуг составят до 1.5% от цены жилого объекта.

Значительно дороже обойдутся посреднические услуги по операциям на вторичном рынке. Здесь найти подходящий вариант сложнее, так же, как и заключить успешную сделку, учтя все возможные риски и нюансы, а сопутствующие расходы могут колебаться от 3 до 6% суммы, запрошенной за дом или квартиру.

Вам придется заплатить за поиски, которые будут выполняться в вашем доме, чтобы проверить, нет ли проблем с планированием - например, крупная дорога, супермаркет по развитию недвижимости будет построен поблизости, что может повлиять на вашу покупку. Поиски также покажут, правильно ли обслуживается ваш новый дом подземными стоками.

Помимо того, что вы начисляете проценты на свою ипотеку, большинство кредиторов налагают различные сборы при покупке ипотеки. Основная плата, на которую стоит обратить внимание, - это плата за обслуживание, которая ползла в цене. Обычно вам предоставляется возможность добавить комиссионный сбор в кредит. Хотя это может помочь уменьшить авансовые затраты, это означает, что вы будете платить проценты за это в течение всей вашей сделки.

Нотариусы и государственная регистрация

Необходимо будет нотариальное заверение различных документов, причем количество их может быть разным. Это и согласие одного из собственников, и доверенности, да и сам договор. Минимальная сумма, которую придется потратить на эти цели, составит 2000 рублей.

Столько же, с начала этого года, будет стоить регистрация государством перехода прав на собственность.

Другие сборы, на которые нужно обратить внимание, включают административные сборы, комиссионные сборы и даже выездные сборы, чтобы оставить ипотеку. Возможно, вам также придется выложить еще 50 фунтов стерлингов или около того, чтобы деньги залога были переданы адвокату продавца.

Дополнительные расходы при покупке недвижимости

Вам нужно будет нанять адвоката или лицензированного перевозчика для обработки юридических аспектов вашей покупки, таких как уплата гербового сбора и передача имущества в собственность адвоката продавца. Стоимость этого обычно будет составлять около 500 фунтов стерлингов и £. Обычно вы можете исправить цену заранее, но даже если вы это сделаете, это может быть больше, если есть сложности с покупкой.

Расходы банковские и ипотечные

Банковские затраты при покупке квартиры, в случае, когда оплату производят наличными средствами, по договору переуступки права на недвижимость, могут включать оплату ячейки в банке, в которую помещаются деньги. Цена этой услуги может отличаться у разных банков, но обычно составляет не более 3000 рублей. Безналичная же оплата подразумевает комиссию – как правило, это фиксированная цена в несколько тысяч, независимо от объемов перечисления.

Гербовый сбор - это стоимость самого большого жало, когда дело доходит до покупки дома, поскольку налог взимается с фиксированной ставки покупной цены. Если дом, который вы покупаете, составляет более 2 миллионов фунтов стерлингов, вам придется заплатить 7% за гербовый сбор.

Расходы на оценку квартиры

Важно иметь страховку на дому с того дня, когда вы меняете контракты на свой новый дом - на всякий случай. Хотя большинство ипотечных кредиторов требуют, чтобы у вас было страхование зданий, которое покрывает структуру собственности, обложка содержимого также может доказать Например, большие инвестиции должны быть нацелены на взломов.

В случае же ипотеки, как и при любой кредитной покупке, сопутствующие расходы покупателя неизбежны. Обычная комиссия за выдачу ипотечной суммы может составить до 1.5%, кроме того, немалых денег потребует страхование. Сегодня страхование здоровья и жизни многие банки не требуют в обязательном порядке, тем не менее отказ от страховки может привести к увеличению ставки кредитором вплоть до дополнительных 5%. По усредненным данным, годовая страховка в новых зданиях составит 0.2% от всего кредита плюс еще 10%.

Бюджет: от £ 200 до £ 600

Премия, которую вы платите за покрытие, будет зависеть от таких факторов, как размер вашего дома и его местоположение. Тем не менее, вы можете сэкономить сотни фунтов в год, совершая покупки по лучшей цене. Использование удаляющей компании может помочь снять стресс из движущегося дома, но, конечно, это будет стоить вам. Однако, даже если вы решите сделать все сами, вам может понадобиться нанять фургон для перевозки более крупных предметов, таких как ваша мебель. Поэтому вы должны заплатить как минимум пару сотен фунтов за сам ход.

Нюансы новостроек

Часто приобретение жилья в новостройке приносит непредвиденные расходы. Дело в том, что практически всегда расчерченный проект здания отличается от реальных размеров и конфигураций помещений. Нередко выясняется, что площадь покупаемого жилья чуть больше заявленной документально, и разницу приходится выплачивать.

Банковские затраты при покупке квартиры

Покупка или продажа дома стоит денег. Для нотариуса, смена руки, запись в земельный регистр и, при необходимости, новое письмо о долге. За исключением стоимости зачета, покупатель и продавец делят счет-фактуру. Налог на недвижимость оплачивается продавцом.

Когда имущество, дом или квартира меняют право собственности, расходы на нотариальное бюро, пошлины за изменение руки, регистрацию нового владельца в земельной книге и оформление долгового обязательства. Нотариус составляет договор купли-продажи, подписывает его и подписывает запись в земельном реестре. Плата варьируется от кантона до кантона и от муниципалитета до муниципалитета. Гонорар самый высокий в кантонах Вале, Женева, Берн и Тичино, самый высокий в кантонах Швиц, Аппенцелль Ауссерходен, Шаффхаузен и Цуг.

Специалисты отмечают, что фактическая площадь жилья крайне редко отличается от указанной в проекте больше, чем на 3 м 2 , однако зачастую эти лишние метры могут стать ощутимыми тратами. Даже не в столице, а в области цена квадратного метра может достигать 80000 рублей, и лишняя площадь выражается приличной суммой.

Бывает, что договор покупки требует внесения коммунальной оплаты вперед, на срок до 4 месяцев. Обычно это делается во избежание накапливания долгов перед коммунальщиками и возникновения осложнений между жильцами и поставщиками услуг, энергии и ресурсов.

Это делает недвижимость или земельный бизнес стоимостью 1 млн. Франков. Кантоны, такие как Ааргау, Цуг или Цюрих, не знают налог с рук, они взимаются в кантонах, таких как Берн или Люцерн. Тем не менее, организации-владельцы жилья намерены отменить или хотя бы сократить их.

Земельные расходы варьируются от кантона до кантона. В отдельных кантонах, таких как Цуг, регистрация в земельном регистре рассчитывается за счет, в большинстве случаев фиксированной ставки. Плата за создание новых долговых сертификатов варьируется от 0, 1 до 0, 3 процента от суммы долга. В Берне и Цюрихе они равны 0, 25 процента.

Учет дополнительных выплат

Тот факт, что при покупке дома либо квартиры обязательно возникнет необходимость дополнительных затрат, осознают многие. Вопрос в том, чтобы суметь учесть все такие расходы, подойдя к сделке во всеоружии.

За основу расчетов можно взять опять же некую усредненную модель, например, подмосковную квартиру, из двух комнат, по реальной стоимости в 4.5-5 миллионов. Если такое жилье приобретается без ипотеки, то надо учесть все вышеперечисленные расходные статьи, а также доплату за излишек квадратуры, если таковой имеется. Еще о непосредственных переговоров с продавцом можно ориентироваться на стоимость 1 м 2 такой квартиры в упомянутые 80 тысяч рублей.

Дополнительные расходы Продажа жилья: кто должен заплатить за что?

Подоходный налог варьируется от одного муниципалитета к другому и зависит от того, как долго у вас есть имущество или что. Чрезвычайные расходы зависят от покупной цены имущества и должны быть рассчитаны заранее, особенно для покупателя. При продаже недвижимости многие люди задают себе следующий важный вопрос: кому нужно оплачивать дополнительные расходы на жилье? Как правило, при приобретении квартиры, которая разделена между вовлеченными сторонами, возникают высокие дополнительные расходы. Однако они не должны нести одинаково покупатели и продавцы.

К этому стоит прибавить вероятную сумму предоплаты за коммунальные услуги по максимальному периоду в 4 месяца. Таким образом, несложные подсчеты покажут, что в данном случае дополнительно придется выплатить 300 тысяч рублей, скорее всего – меньше. Однако именно такую сумму следует держать про запас на любые непредвиденные ситуации – разумеется, те средства, которые оказались излишними, никуда от хозяина не денутся и останутся в полном его распоряжении.

Каковы затраты на продажу квартиры?

В этой статье вы узнаете, какие побочные издержки могут быть понесены, и кто в конечном итоге должен будет их оплатить. В принципе, вспомогательные расходы на покупку и продажу квартиры делятся на два разных типа. С одной стороны, одноразовые расходы возникают непосредственно за продажу квартиры, а с другой стороны, возникают побочные издержки, связанные с текущей работой квартиры. В этом случае как продавцы, так и покупатели должны обеспечить, чтобы они не были излишне неоправданно высокими.

Стоимость проживания: кому нужно что платить?

Одноразовые побочные издержки включают в себя продажу квартиры, все расходы, которые могут быть напрямую связаны с продажей и только понесены только для существующего имущества. Но кому нужно платить дополнительные расходы на жилье? На этот вопрос не всегда можно ответить интуитивно с одноразовыми побочными издержками. Многие из понесенных расходов учитываются другой договаривающейся стороной, чем ожидалось в первый момент.

Дополнительные расходы при покупке квартиры

Стоимость квартиры

Расходы при покупке квартиры не ограничиваются суммой, указанной в договоре купли-продажи. Конечно, самый значительный пункт расходов это цена самой квартиры. Выбирая из предложений о продаже квартир, отсекайте слишком дорогие и слишком дешевые варианты.

Вряд ли любые продажи могут производиться без применения продукта. Это также относится к продавцам квартир, занятых владельцами. Имущество также является очень дорогостоящим объектом, в котором покупка должна быть продуманной. По этой причине продавцы должны рекламировать свою собственность в нужном месте и обеспечивать внимание в желаемой целевой группе. Чем более конкретна целевая группа и чем больше продается объект, тем выше затраты на перспективное применение квартиры. Как правило, это рекламные объявления в торговых журналах, на веб-порталах и в ежедневных газетах.

Квартиры по очень высоким ценам - это либо предложения от продавцов, не ориентирующихся на рынке недвижимости, либо квартиры с очень дорогим ремонтом, либо квартиры, которые продаются уже давно и без актуальной корректировки цены. Что касается низких цен, то можно сказать, что действительно дешевых квартир на рынке практически нет. Квартира с низкой ценой может оказаться «уткой» агентств недвижимости, которая призвана привлечь клиента, чтобы он только позвонил, а дальше его начинают «раскручивать» на покупку более дорогого жилья (как правило, если квартира продается по действительно низкой цене, то ее выкупает само агентство недвижимости с целью дальнейшей выгодной перепродажи). Иногда низкая цена может свидетельствовать об очень высоких юридических рисках, в таких случаях игра не стоит свеч - в итоге вы можете остаться и без денег и без квартиры. Просматривая предложения о продаже, лучше всего ориентироваться на средние цены.

Частично банки также взимают плату, если вы хотите подать заявку на недвижимость в своих филиалах на доске объявлений. Эти расходы обычно полностью передаются продавцом и не могут быть переданы покупателю. Поскольку многие методы применения собственности приводят к успеху в долгосрочной перспективе, многие продавцы возвращаются на помощь брокера. Затем последний заботится о применении собственности и ищет подходящего покупателя для квартиры. Обычно у продавца нет текущих расходов. Только когда брокер смог организовать покупателя для объекта, он получает плату.

Услуги риэлтора

Кроме стоимости квартиры, вам также придется оплатить услуги риэлтора или агентства недвижимости. Без квалифицированной помощи специалистов сориентироваться на рынке недвижимости довольно непросто. Стоимость услуг риэлтора составит порядка 3-6% от стоимости сделки, то есть это будет довольно приличная сумма. Когда вы будете планировать свои затраты, лучше ориентируйтесь на максимальную ставку - 6%, чтобы в дальнейшем вас не огорчил выставленный агентсвом счет.

Этот так называемый брокерский сбор определяется в основном суммой продажной цены. Хотя нет единых и обязательных правил, обычно взимается комиссия в размере от трех до шести процентов от покупной цены. Эта комиссия за продажу также облагается НДС. Но кто должен оплачивать дополнительные расходы при продаже квартиры? В большинстве случаев покупатель несет все расходы, понесенные для ввода в эксплуатацию брокера. Тем не менее, становится все более и более распространенным явлением для поставщиков отказаться от своих конкурентов, взяв на себя часть затрат брокера.

К этим расходам может прибавиться и плата за составление договора (дополнительные несколько тысяч рублей плюсом к агентскому вознаграждению) или за ускорение совершения сделки, в случае такой необходимости. Стандартное время регистрации сделки составляет 30 дней, но если обстоятельства вынуждают вас действовать быстрее, то это потребует дополнительных затрат, о которых стоит узнать заранее и также внести их в бюджет.

Еще один пункт в статье расходов - государственная пошлина за регистрацию сделки в размере 1 тысячи рублей. Сумма невелика, но и ее стоит учитывать.

Ипотека

Если вы покупаете квартиру в ипотеку, то будьте готовы оплатить сразу несколько услуг банка, связанных с получением и выдачей кредита. Кроме ежемесячных ипотечных платежей банк берет за оформление кредита некоторую фиксированную сумму, либо сумму в процентах от стоимости недвижимости. Иногда приходится платить даже за рассмотрение кредитной заявки. Кроме того, банки требуют страхования квартиры и здоровья и жизни заемщика. Желательно узнать как можно более точную сумму, подлежащую оплате, и добавить ее к бюджету сделки. Если для получения кредита вы прибегаете к услугам ипотечного брокера, то заложите в бюджет и оплату его услуг.

Нотариус и другие

Без нотариуса вам, скорее всего, не обойтись - многие виды сделок требуют нотариального заверения, что тоже стоит денег. К нотариусу придется обратиться в случае, если собирать документы и проводить сделку будет ваше доверенное лицо - тогда потребуется заверить доверенность на сбор документов и совершение сделки. Если вы состоите в браке, то нужно будет оформить нотариальное согласие супруга на сделку. Если недвижимость находится в долевой собственности, то необходимо оформить нотариальное согласие на сделку других собственников.

Если вы намерены продать свою квартиру (например, при обмене), то вам придется оплатить услуги БТИ, приватизацию, при наличии перепланировки - ее легализацию. Также вы должны будете погасить все долги по оплате коммунальных услуг. Деньги могут потребоваться и на вызов представителя Энергосбыта для сверки электросчетчика.

Налоги

Внимательно стоит отнестись к вопросам налогообложения сделок с недвижимостью. Они возникают не всегда, но если их не учесть, то вы рискуете понести крупные, а главное незапланированные расходы. Вопрос налогообложения актуален для следующих ситуаций:

  • вы собираетесь обменять (путем одновременной купли-продажи) квартиру, которая в вашей собственности менее трех лет. В данном случае вы обязаны будете заплатить налог 13%;
  • вы хотите купить квартиру, находящуюся в собственности продавца менее трех лет. В этом случае налог платит продавец, но бывают ситуации, когда этот вопрос встает ребром перед самой сделкой. И тогда вам предлагают либо указать в договоре заниженную цену сделки (при ипотеке могут возникнуть проблемы с банком; в случае признания сделки недействительной вы получите только ту сумму, что указана в договоре), либо за свой счет уплатить налог, а это могут быть немалые деньги. Поэтому, если вы хотите купить квартиру дороже 1 миллиона рублей, которая находится в собственности менее трех лет, то сразу обсуждайте вопрос о налогах, а лучше найдите другой вариант;
  • вы получили в наследство или вам подарили квартиру, но вы не являетесь близким родственником дарителя, наследодателя. Обязательство по уплате налога может вас неприятно удивить;
  • вы собираетесь купить большую квартиру в элитном доме - будьте готовы к начислению кругленькой суммы в виде налога на имущество;
  • если вы планируете получить , не забудьте на кого и как должна быть оформлена недвижимость в таком случае (вычет предоставляется только 1 раз в жизни).

Переезд и ремонт

Последние в списке расходов - затраты на переезд и ремонт (кстати, масштабы ремонта тоже стоит оценить заранее) и покупку мебели, если возникнет такая необходимость.

«Подушка безопасности»

Будьте готовы к тому, что даже если вы просчитали все возможные затраты по максимуму, все равно возникнут какие-то непредвиденные расходы или предусмотренные, но неправильно оцененные. Поэтому вы обязательно должны иметь «подушку безопасности» - финансовый резерв. Если такого резерва нет, то вам стоит хотя бы предусмотреть возможность обратиться к кому-то с просьбой о предоставлении небольшого займа.

Похожие статьи
Заказать звонок

© 2018 tallks.ru. Развод, алименты, оформление документов.

x

x
x
Ваша заявка принята
Спасибо
Ждите звонка
x