Продается ипотечная квартира доли детям не выделены. Как выделить доли детям в ипотечной квартире

Продается ипотечная квартира доли детям не выделены. Как выделить доли детям в ипотечной квартире

16 Марта 2016, 10:28, вопрос №1182222 Григорий , г. Ярославль

Уточнение клиента

Если все же выделять доли в новой двушке даст ли согласие банк залогодержатель (Сбербанк) ?

И есть мнение, имеет ли оно право на жизнь:

"Если в ипотеку куплена одна квартира, а обязательные доли детям вы желаете выделить в другой, постарайтесь совершить сделку так, чтобы и то и другое жилье оказалось в вашей собственности одновременно и в этот момент обратитесь за разрешением в отдел опеки. В таком случае отказать выделить доли детям в квартире с большим метражом, даже если не она указана в обязательстве, вам не должны."

Как и Дезире и ее друг, Марта и ее бывший муж подавали заявку на квартиру в спешке, поскольку они хотели воспользоваться более низкими ценами тогда и выгодным местом. Вопрос: Мы с мужем подали на развод. Обратите внимание, что после развода, если одна из сторон имеет право сохранить существующую субсидированную квартиру, другая может подать заявку только на субсидированную квартиру через три года. Но если другая сторона решит купить не-субсидированную квартиру с открытого рынка, не существует трехлетнего запрета.

Вы понесете финансовые штрафы, наложенные соответствующими разработчиками. Это включает в себя обязательный минимальный период занятий, прежде чем вы сможете продать недвижимость. Он определяет, сколько капитала вы вносите в финансирование недвижимости через строительный сберегательный договор. Сравнение наших контрактов с ценами на строительство показывает, что чистый сберегательный договор - это, прежде всего, хорошее решение.

  • Подумайте, когда вам нужен кредит.
  • Если вы не уверены в времени выполнения, держите это достаточно коротким.
  • Положите синтаксический анализатор на конструкцию.
Отмена платы за обслуживание.

Уточнение клиента

Добрый день!

Я обратился в Сбербанк, мне ответили, что можно выделить доли детям.

Практика она сказала стандартная, ничего удивительного нет, многие ей пользуются.

Уточнение клиента

Доброе утро!

Новая информация, при обращении в территориальный орган опеки и попечительства г. Ярославля, был получен такой ответ:

В настоящее время ряд строительных обществ вводит плату за обслуживание существующих контрактов на сбережения зданий. Строительные общества информируют клиентов об этом шаге как в отдельном письме, так и только о годовом выписке по счету. Пожалуйста, внимательно прочитайте информацию своего строительного общества в этом году. Вы можете отменить новый взнос, если будете противоречить вовремя. В зависимости от условий ваших строительных обществ у вас есть четыре-восемь недель после того, как строительное общество сообщило вам.

Если вы не согласны с крайним сроком, строительные общества согласятся на старые условия. Сберегательный договор о строительстве является популярным и широко распространенным финансовым продуктом в Германии. Примерно три четверти немецких домохозяйств имеют такой контракт.

Банк вчера имел ввиду то, что в принципе выделить доли в новой приобретаемой в кредит квартире. Но если у нас есть обязательство на старую, то помочь ни чем не может.

Собственно как то так.

Уточнение клиента

Вопрос банку:

Если мы сейчас купим в ипотеку квартиру без выделения долей детям, а эти самые доли выделим в своей квартире по нотариальному обязательству, можно ли потом (до конца 2016 года) при продаже нашей старой квартиры с уже выделенными долям, пере выделить доли в новой уже приобретенной квартиры с использованием средств Сбербанка и находящейся у Вас в залоге?

Это не означает, что эти контракты всегда стоят. Скорее, существуют определенные ситуации, когда сберегательный договор на строительство является жизнеспособным решением - и другие, где другие финансовые продукты являются либо более дорогими, но и более экономичными или более гибкими. Вы должны сначала решить, является ли договор сбережения здания лучшим решением для ваших планов. Кроме того, существуют большие различия между тарифами строительных обществ. Таким образом, сравнение контрактов на сбережения зданий от разных поставщиков.

Экономия здания основывается на коллективной идее: все владельцы зданий фонда платят в банк, по которому погашаются депозиты и выплаты. Это единственная причина, по которой процентные ставки могут быть гарантированы заранее. Подобно банкам, существуют общественные и частные строительные общества.

Я это спрашиваю, потому что продавая свою старую квартиру нем обязательно необходимо выделить доли где то еще не хуже чем они были.

Ответ банка:

Да, конечно.

Уточнение клиента

Добрый день!

Принято решение закрыть ипотеку в старой квартире и не продавать ее.

Спокойно выделить доли и пожить какое то время в это кризисный период в стране без единого кредита и долга.

Со строительным сберегательным контрактом можно финансировать строительство или покупку имущества, его или конвертацию. Два договора объединяются: сберегательный план и кредит на недвижимое имущество. На этапе сбережений процентная ставка обычно меньше обычной, но последующий кредит дешевле.

Во-первых, определяется парсер. Это соответствует сумме, которую инвестор хочет инвестировать в свое имущество. При покупке или строительстве недвижимости договор сбережения зданий обычно составляет лишь часть общего финансирования. Прежде всего, клиент должен сохранить часть этой суммы, обычно от 30 до 50 процентов. Через определенный промежуток времени - например, десять лет - контракт «готов к выделению». Это означает, что вкладчики могут воспользоваться ипотечным кредитом. Деньги должны быть потрачены на так называемые жилищные цели, как это предусмотрено законом о строительном обществе.

Спасибо ВСЕМ!

    ипотека на долю в квартире

900 стоимость
вопроса

вопрос решён

Свернуть

Ответы юристов (40)

    Сергеева Наталья

    Юрист, г. Волгоград

    • 5924 ответа

      3006 отзывов

    Однако при предоставлении контракта владелец здания не обязательно должен принимать решение о займе. Он может также подать заявку только на выплату своего сберегательного счета на строительство. Третья возможность - просто сохранить после выделения. Тогда ссуда уменьшается с течением времени, но в то же время кредит продолжает проявлять интерес. Это интересная возможность для строительного общества, особенно для хорошо освещенных старых контрактов. Однако через десять лет после распределения строительный кооператив прекратил свое существование.

    Здравствуйте, Григорий.


    Григорий

    По закону Вы конечно должны выделить доли в квартире, которая указана в обязательстве. Но так как другая квартира будет больше по площади и Вы выделите доли детям в этой квартире, то это не будет нарушением прав детей. Не будет являться ухудшением их жилищных условий.

    Для строительного сберегательного контракта расходы понесены, как правило, плата за закрытие и комиссию за управление учетной записью. Затраты на закрытие обычно составляют от 1, 0 до 1, 6 процента строительных свай - при сумме, составляющей сумму в € 000, поэтому требуется не менее € 500. Кроме того, вы обычно платите годовые счета за счет до 24 евро в год.

    Контракт сбережения зданий часто предлагается как «универсальный продукт» - подходит как для вкладчиков, так и для будущих финансистов, а также для нерешительных. Однако для большинства это только страхование от повышения процентных ставок. В случае малых и средних доходов это также улучшает возврат контракта.


    Григорий

    Если с однокомнатной квартиры обременение снято, то Росреестр и ПФР никак не могут препятствовать Вам в ее продаже. То, что Вы не выделили доли в квартире данные структуры не интересует.

    Ответ юриста был полезен? + 2 - 0

    Свернуть

    Сергеева Наталья

    Юрист, г. Волгоград

    • 5924 ответа

      Варианты строительного сберегательного контракта

      В случае с недвижимостью кредиты могут быть полезны для определения бремена процентов в течение всего срока займа, особенно если вы принимаете повышение процентных ставок. Есть вариант. Он также известен под термином «Комбидерлелен» или «Константандарен»: договор сбережения зданий сочетается с другим кредитом. Эта конструкция является альтернативой регулярной и используется, когда заемщику сразу нужен кредит.

      Часто строительные общества также предлагают строительный сберегательный договор как чистый. Многие контракты содержат бонус за проценты, когда клиент отказывается от выплаты займа. В исключительных случаях может оказаться целесообразным заключить эти контракты, несмотря на высокие издержки.

      3006 отзывов


    Григорий

    Выполняет свои обязательства владелец сертификата МСК или нет интересуется прокуратура и то, пока только по чье-либо жалобе, родственников, например. Но так как Вы выделите доли в другой, большей квартире, то этим Вы не нарушаете права детей.

    Возможности для создания сберегательных контрактов

    Как вы можете защищаться от денонсации, читать. В следующей таблице представлен обзор различных вариантов. Должны ли мы держать вас в курсе вопросов строительства общества, а также других тем? Просто взгляните на свою программу электронной почты. Не получил письмо?

    Государственная поддержка делает строительные площадки интересными

    • Подпишитесь на нашу бесплатную рассылку!
    • Подтвердите свою регистрацию сейчас!
    • Мы отправили вам электронное письмо по вашему адресу.
    Кредитные остатки договора сбережения зданий обычно явно ниже лучших предложений.

    Ответ юриста был полезен? + 2 - 0

    Свернуть

    получен
    гонорар 30%

    Адвокат, г. Москва

    • 10,0 рейтинг
    • эксперт

    Вопрос: Можем ли мы выделить доли по обязательству своим детям в новой готовой приобретаемой двухкомнатной квартире, большей по площади?
    Григорий

    Добрый день.

    В качестве компенсации планировщики зданий могут подать заявку на кредит на строительство с гарантированной процентной ставкой после распределения. С другой стороны, дневные вкладчики должны подать заявку на получение кредита по текущей процентной ставке. Независимо от того, стоит ли сберегательный договор на строительство, зависит от развития процентных ставок на строительство. Это показывает наше подробное описание в конце этого руководства.

    Кроме того, государственное финансирование играет важную роль: как всегда, когда государство вмешивается в налоги на частные финансы, преимущества и недостатки для потребителей сдвигаются. В случае договора сбережения здания есть четыре банка финансирования, которые имеют право: те, кто, Во всех этих случаях договор о сбережениях зданий является простым и безопасным решением. Является ли это также лучшим решением, зависит от того, для чего должен использоваться контракт на строительство.

    Я все таки полагаю, что могут быть сложности, поскольку обязательство дано о выделении долей в однокомнатной квартире. И это обязательство нужно исполнять именно в том виде, в каком оно дано.

    Тот факт. что новая квартира больше это конечно никак не нарушает права остальных членов семьи, однако это все равно еще нужно обосновать и не факт, что кто-то захочет в это вдаваться.

    Вот как вы можете найти правильный договор сбережения зданий

    Тарифы отдельных строительных обществ частично отличаются друг от друга. Обратите внимание не только на проценты по кредиту, но также на проценты по кредитному балансу и другим ключевым данным контракта. Но даже со всеми данными индивидуальные предложения строительных обществ трудно сравнивать. Это связано с различными процентными ставками в сочетании с ожидаемыми периодами сбережений и погашения. Таким образом, предложение с гораздо более высоким процентом кредита может быть лучшим выбором, так как время предоставления кредита короче, чем в других вариантах.

    Вы попробуйте, но я полагаю, что будет проблематично, поскольку подход здесь достаточно формальный.

    В то же время если никто никуда жаловаться не будет, то все вполне может пройти.

    С Уважением.
    Васильев Дмитрий.

    Ответ юриста был полезен? + 2 - 0

    Свернуть

    Юрист, г. Иркутск

    • 7,7 рейтинг

    Поэтому мы обычно рекомендуем получать предложения от разных поставщиков по конкретному строительному пакету. Заключение договора сбережения зданий как чистого сберегательного контракта является лишь хорошим решением, если вы можете рассчитывать на государственные субсидии. В противном случае предлагайте хорошо оплачиваемые - и значительно более высокие доходы.

    Как государственные субсидии повышают процентные ставки, показывает пример строительства жилья. Вы можете подать заявку на это финансирование непосредственно через строительный кооператив. Для этого синглы должны оплачивать по меньшей мере 512 евро в год, семейные пары 024 евро в год. При этих дополнительных суммах общая процентная ставка по контракту увеличивается до приемлемого уровня. В то время как договор сбережения зданий для детей и хорошо зарабатывающих взрослых людей, которые не выполняют предпосылок, не является жизнеспособным решением, молодые люди могут добиться достойного возвращения.

    Здравствуйте. Вы можете попробовать переписать обязательство на другую жилплощадь. Для этого обратитесь в органы ПФР. Поскольку ущемления прав несовершенолеиних не будет, я думаю ПФР не будет возражать

    Ответ юриста был полезен? + 1 - 0

    Свернуть

    Юрист, г. Краснодар

    • 10,0 рейтинг
    • эксперт

    Приемлемая процентная ставка кредита 0, 5% п.э. премиальное вознаграждение в размере 2, 5%. Создание соглашения о сбережении для модернизации. В этих случаях сберегательный договор на строительство обычно проще подавать в качестве кредита на недвижимость, чем несколько тысяч евро в банке. Для потребностей в финансировании ниже € 000 многие банки не предлагают никаких предложений или только плохо.

    С другой стороны, для строительных обществ эти суммы кредита относятся к повседневной деятельности. Кроме того, они могут быть заимствованы менее чем на 200 евро даже без земельных платежей. Особенно, если кто-либо предвидит, договор сбережения зданий помогает подготовить это финансирование. Расходы - и часто и время - на модернизацию можно оценить хорошо. Таким образом, сохраняются сбережения и экономия здания, и основные данные договора сбережения зданий могут быть точно скорректированы.

    Добрый день!

    Формально схема должна быть такая - сначала выделяете доли в однушке, потом, чтобы ее продать Вы должны получить согласие органов опеки и представить им доказательства того, что права детей не будут нарушены и им будет представлено жилье не хуже.

    Но, если Вы продадите однушку, но при этом выделите доли в двухкомнатной квартире, то впоследствии никаких проблем быть не должно. Так как права детей в итоге нарушены не будут, ответственности за нарушение нотариального обязательства никакой быть не может.

    Поэтому, если вы ищете среднесрочное финансирование для модернизации более € 000 до € 000, вам следует более внимательно ознакомиться с предложениями строительных обществ. Это тем более верно, если вы выполняете предпосылки для государственной поддержки и предполагаете, что процентные ставки снова вырастут в ближайшие годы.

    Выплата долгов при разделении

    Разделение не состоящих в браке супругов не останавливает накопление своих расходов и их обязанность выплачивать свои долги. Кто будет платить то, что теперь, когда супруги больше не вместе? Чтобы узнать, кто будет платить долги во время разлуки, нужно спросить, кому принадлежит долг.

    Ответ юриста был полезен? + 1 - 0

    Свернуть

    Юсупов Азизбек

    Юрист, г. Москва

    • 9419 ответов

      2142 отзыва

    Закон я в действительности нарушать не хочу, выделить я планирую даже большую доли, но в обязательстве черным по белому прописано, что доли выделить строго в однокомнатной старой квартире. Мы растерянности, что делать?
    Григорий

    Григорий вам нужно обратиться в органы опеки, потому что их работа
    контролировать обеспечение несовершеннолетних. Предполагаю их ответ, что только вариант: дождаться собственности, выделить доли и продавать с разрешения опеки с одновременной покупкой другой квартиры. Так как это законный вариант. Но если будущая квартира будет с лучшим комфортом, месторасположение будет получше, то возможно разрешат перевести обязательство на новое жилье.Вам нужно банальным образом убедить органы опеки в том что новое дилье по всем параметрам лучше. К примеру: школа ближе, инфраструктура лучше и прочее.

    Ответ юриста был полезен? + 1 - 0

    Свернуть

    получен
    гонорар 40%

    Юрист, г. Рыбинск

    • 9,3 рейтинг
    • эксперт

    Закон я в действительности нарушать не хочу, выделить я планирую даже большую доли,
    но в обязательстве черным по белому прописано, что доли выделить строго в однокомнатной старой квартире .
    Григорий

    Здравствуйте!

    Мы растерянности, что делать?
    Григорий

    Выделять в однокомнатной, затем продавать с предварительного разрешения органов опеки.

    Я предполагаю препятствие госреестра, пенсионного фонда и банка держателя закладной по новой приобретаемой двухкомнатной квартире.
    Григорий

    В чем препятствия?

    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0

    Свернуть

    Юсупов Азизбек

    Юрист, г. Москва

    • 9419 ответов

      2142 отзыва

    Закон я в действительности нарушать не хочу, выделить я планирую даже большую доли, но в обязательстве черным по белому прописано, что доли выделить строго в однокомнатной старой квартире.
    Григорий

    Тут нарушения как такового нет, но органы привыкли придерживаться шаблонов, ваша задача их переубедить.

    Выделять в своей однокомнатной, которая вот вот скоро будет продана у меня нет никакого желания. Я предполагаю препятствие госреестра, пенсионного фонда и банка держателя закладной по новой приобретаемой двухкомнатной квартире.
    Григорий

    Если получите одобрение органов опеки, с остальными припятствий быть не должно.

    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0

    Свернуть

    Сергеева Наталья

    Юрист, г. Волгоград

    • 5924 ответа

      3006 отзывов

    Если исполнить обязательства, доли выделить в однокомнатной квартире, то продать ее можно только при согласии органов опеки. А чтобы опека дала свое согласие, нужно подтвердить что Вы покупаете квартиру по площади не менее той, которая была и в ней выделите доли детям. Для этого нужна одновременная продажа и покупка, то есть в опеку должен быть предоставлен договор купли-продажи. В общем, это усложняет процесс.

    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0

    Свернуть

    получен
    гонорар 40%

    Юрист, г. Рыбинск

    • 9,3 рейтинг
    • эксперт

    Можем ли мы выделить доли по обязательству своим детям в новой готовой приобретаемой двухкомнатной квартире, большей по площади?
    Григорий

    Только на свой риск, так как законом такая схема не предусмотрена. Допустим прокурор узнает, что доли по обязательству не выделены и обратится в суд с иском о понуждении их выделить, признании сделку по продаже квартиры недействительной.

    Вот тут то Вы и покажете договор купли-продажи, по которому детям куплена доля в другой квартире. Но, нужно еще соглашение между родителями о том, что Вы определили первую квартиру продать, выделить доли во второй квартире.

    В суде представите все эти документы и поясните, что жилищные условия детей были улучшены, что обязательства хотя и не буквально исполнены. Просите в иске отказать. Как правило суды встают на сторону родителей.

    Ответ юриста был полезен? + 1 - 0

    Свернуть

    Юрист, г. Краснодар

    • 10,0 рейтинг
    • эксперт

    В подтверждение своих доводов приведу актуальную судебную практику (Апелляционное определение Верховного суда Республики Татарстан от 04.09.2014 по делу N 33-11909/2014):

    Государственное учреждение - Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в Московском районе г. Казани обратилось в суд с заявлением об оспаривании бездействия прокурора Арского района Республики Татарстан.
    В обоснование требований указано, что заявитель обратился к прокурору Арского района Республики Татарстан по вопросу проведения проверки в отношении ФИО и ФИО на предмет исполнения нотариального обязательства о распределении долей в приобретенном с участием средств материнского (семейного) капитала <данные изъяты> <данные изъяты> по адресу <адрес> <данные изъяты> и <данные изъяты> ФИО С учетом вышеприведенных доводов Государственное учреждение - Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в Московском районе г. Казани просило признать незаконным бездействие прокурора Арского района Республики Татарстан, выраженное в непринятии мер прокурорского реагирования в части исполнения нотариального обязательства от 21.12.2010, данного ФИО и ФИО об оформлении в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей с определением долей по соглашению в жилом помещении, расположенном по адресу <адрес>.


    В Государственное учреждение - Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в Московском районе г. Казани просит решение отменить и принять по делу новое решение. <данные изъяты>
    Проверив решение суда по доводам жалобы, судебная коллегия оснований для его отмены не находит по следующим основаниям. Отказывая в удовлетворении требований пенсионного органа, суд первой инстанции исходил из того, что приобретенный 13.12.2010 ФИО и ФИО на средства материнского капитала <данные изъяты> по адресу: <адрес> <данные изъяты> в праве собственности <данные изъяты> по адресу <адрес> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> Судебная коллегия соглашается с указанным выводом суда первой инстанции. В соответствии со статьей 10 Федерального закона от 29.12.2006 за N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели. В преамбуле названного Закона указано, что целью закона является создание условий, обеспечивающих семьям, имеющим детей, достойную жизнь. Принимая во внимание основную цель законодателя, суд первой инстанции обоснованно установил, что с помощью средств материнского капитала ФИО улучшили жилищные условия своей семьи, и в итоге, на детей оформлены доли (<данные изъяты>) в праве собственности на <данные изъяты>, приобретенную на вырученные от продажи дома средства. Проведенные сделки отвечают интересам несовершеннолетних детей, поскольку по площади и стоимости квартира в <адрес> превосходит <данные изъяты> <адрес>. Формальное нарушение ФИО нотариального обязательства, на которое указывает апеллянт, не может явиться поводом для приведения всех сторон сделок с жилым домом в первоначальное положение, так как это приведет к нарушению законных интересов несовершеннолетних детей последующих покупателей ФИО, которые приобретали данный <данные изъяты> также с привлечением средств материнского капитала, что установлено вступившим в законную силу решением суда от 25.02.2014. По изложенным мотивам апелляционная жалоба пенсионного органа подлежит отклонению. Обжалуемое судебное решение соответствует нормам материального и процессуального права, постановлено с учетом всех обстоятельств дела, доводов участвующих в деле лиц и представленных доказательств, которые судом оценены надлежащим образом, в связи с чем оснований для его отмены не имеется. Руководствуясь статьями 199, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
    определила:
    Решение Арского районного суда Республики Татарстан от 19 июня 2014 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу Государственного учреждения - Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в Московском районе г. Казани - без удовлетворения. Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в течение шести месяцев.

    В этой ситуации правда и проданный изначально дом куплен другой семьей также с использование средств материнского капитала, но основной смысл это не меняет. По мнению суда, так как приобретение нового жилья отвечает интересам детей и улучшает их жилищные условия, формальные нарушения нотариального обязательства не могут быть поводом для признания сделок незаконными.

    Так что, если проблем с продажей однокомнатной квартиры нет, можете смело покупать двухкомнатную и выделять в ней доли детям. Главное, чтобы доли были не меньше, а условия не хуже.

    Ответ юриста был полезен? + 1 - 0

    Свернуть

    Юрист, г. Краснодар

    • 10,0 рейтинг
    • эксперт

    Дело в том, что получить согласие органов опеки достаточно сложно, поэтому на практике многие сначала продают жилье купленное с использованием средств мат. капитала, затем покупают новое жилье и в нем выделяют доли детям. Формально - это не совсем законно, но как показывает практика, если права детей в итоге не нарушены, то никаких последствий быть не должно.

    Если хотите действовать строго по букве Закона, то порядок я указал выше - сначала доли в однушке, затем покупка двушки и получение согласия органов опеки на продажу однушки, но проблема в том, что согласие могут и не дать, либо это растянется на длительный срок.

    Ответ юриста был полезен? + 1 - 0

    Свернуть

    Юрист, г. Калининград

    • 7,6 рейтинг

    Можем ли мы выделить доли по обязательству своим детям в новой готовой приобретаемой двухкомнатной квартире, большей по площади?
    Григорий

    Добрый день! Рекомендую не идти данным путём - поскольку у Вас письменное обязательство на объект недвижимости приобретённый с использованием средств материнского капитала. Потом просто могут появиться проблемы и сделка может быть оспорена в суде ПФР который выдавал МК. Лучше сначала выделить доли как указано в письменном обязательстве и со спокойной душой уже решать вопрос по приобретению жилья дальше.

    Выделять в своей однокомнатной, которая вот вот скоро будет продана у меня нет никакого желания. Я предполагаю препятствие госреестра, пенсионного фонда и банка держателя закладной по новой приобретаемой двухкомнатной квартире.
    Григорий

    Это понятно - много времени и нервов - но а что делать.

    Мы растерянности, что делать?
    Григорий

    В данном случае рекомендую: 1. Пройти в ПФР и поинтересоваться данным вопросом в отделе по работе с средствами МК - они подскажут что делать и сообщат возможные правовые последствия. 2. Пройдите в органы опеки и попечительства по поводу вопроса получения разрешения на отчуждение жилой площади (в которой долевыми собственниками будут дети после выдела им долей) с целью приобретения большей площади - они так же Вам подскажут что им необходимо представить для выдачи Вам письменного разрешения. С Уважением...

    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0

    Свернуть

    Сергеева Наталья

    Юрист, г. Волгоград

    • 5924 ответа

      3006 отзывов


    Григорий

    Если Вы опять берете ее в ипотеку, то пока не будет выплачен займ, банк не даст согласия.

    Ответ юриста был полезен? + 1 - 0

    Свернуть

    Уточнение клиента

    Об этом я не знал...это новость, т.е. пока она будет в залоге у банка и я не погашу весь займ на новую вторую квартиру, выделить не смогу? а я не смогу естественно это сделать.

    Сергеева Наталья

    Юрист, г. Волгоград

    • 5924 ответа

      3006 отзывов


    Григорий

    Согласие органов опеки для банка не имеет значения. Залогодержатель не даст выделить доли детям, потому что в случае не выплаты займа у банка будут сложности в том, чтобы забрать у вас эту квартиру.

    Только после снятия обременения Вы можете выделить детям доли.

    Ответ юриста был полезен? + 3 - 0

    Свернуть

    Сергеева Наталья

    Юрист, г. Волгоград

    • 5924 ответа

      3006 отзывов

    Об этом я не знал… это новость, т.е. пока она будет в залоге у банка и я не погашу весь займ на новую вторую квартиру, выделить не смогу? а я не смогу естественно это сделать.
    Григорий

    Да, только после выплаты и снятия обременения.

    Ответ юриста был полезен? + 1 - 0

    Свернуть

    Юсупов Азизбек

    Юрист, г. Москва

    • 9419 ответов

      2142 отзыва

    Если все же выделять доли в новой двушке даст ли согласие банк залогодержатель (Сбербанк)? И есть мнение, имеет ли оно право на жизнь: «Если в ипотеку куплена одна квартира, а обязательные доли детям вы желаете выделить в другой, постарайтесь совершить сделку так, чтобы и то и другое жилье оказалось в вашей собственности одновременно и в этот момент обратитесь за разрешением в отдел опеки. В таком случае отказать выделить доли детям в квартире с большим метражом, даже если не она указана в обязательстве, вам не должны.»
    Григорий

    В этом могут быть сложности и с 99% уверенностью могу сказать что банк разрешения не даст, так как обязательства по ипотеке у вас не погашены+в случае прекращения оплат и дальнейшего разбирательства банку сложно будет забрать потечную квартиру.

    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0

    Свернуть

    получен
    гонорар 40%

    Юрист, г. Рыбинск

    • 9,3 рейтинг
    • эксперт

    Если все же выделять доли в новой двушке даст ли согласие банк залогодержатель (Сбербанк)?
    Григорий

    Вы не можете выделить доли в квартире не указанной в обязательстве, так как она не приобретена на средства материнского капитала. Вы можете купить квартиру в том числе и на детей. А даст банк согласие или нет нужно в банке спросить.

    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0

    Свернуть

    Юрист, г. Краснодар

    • 10,0 рейтинг
    • эксперт

    Если все же выделять доли в новой двушке даст ли согласие банк залогодержатель (Сбербанк)?
    Григорий

    Вот это вопрос может быть проблемой, каждый банк на это реагирует по-разному.

    «Если в ипотеку куплена одна квартира, а обязательные доли детям вы желаете выделить в другой, постарайтесь совершить сделку так, чтобы и то и другое жилье оказалось в вашей собственности одновременно и в этот момент обратитесь за разрешением в отдел опеки. В таком случае отказать выделить доли детям в квартире с большим метражом, даже если не она указана в обязательстве, вам не должны.»
    Григорий

    Здесь тоже никаких гарантий, органы опеки оценивают все в совокупности и в принятии решения большую роль также играет человеческий фактор, поэтому все не так просто.

    Возможно имеет смысл для начала обратиться в банк с вопросом относительно возможности выделения долей в залоговой квартире, а в дальнейшем действовать по ситуации.

    Ответ юриста был полезен? + 1 - 0

    Свернуть

    Юсупов Азизбек

    Юрист, г. Москва

    • 9419 ответов

      2142 отзыва


    Григорий

    Так это облегчает дело. Честно говоря удивлен.

    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0

    Свернуть

    получен
    гонорар 30%

    Адвокат, г. Москва

    • 10,0 рейтинг
    • эксперт

    Необходимо обратится в отдел опеки и они они дают свое согласие, мы его принимаем и выдаем ипотеку с выделением долей в новой залоговой двушке. Практика она сказала стандартная, ничего удивительного нет, многие ей пользуются.
    Григорий

    Ну тогда вообще нет проблем.

    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0

    Свернуть

    Сергеева Наталья

    Юрист, г. Волгоград

    • 5924 ответа

      3006 отзывов

    Я обратился в Сбербанк, мне ответили, что можно выделить доли детям. Необходимо обратится в отдел опеки и они они дают свое согласие, мы его принимаем и выдаем ипотеку с выделением долей в новой залоговой двушке. Практика она сказала стандартная, ничего удивительного нет, многие ей пользуются.
    Григорий

    Хорошо, что все уладилось. Не все банки дают свое согласие на выделение долей членам семьи, тем более детям.

    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0

    Свернуть

    Уточнение клиента

    Юсупов Азизбек

    Юрист, г. Москва

    • 9419 ответов

      2142 отзыва

    Да и в договоре купли продажи будут мы с супругой и двое наших детей, 4 человека в итоге.
    Григорий

    Тогда препятствий как таковых уже не имеется у вас.

    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0

    Свернуть

    получен
    гонорар 40%

    Юрист, г. Рыбинск

    • 9,3 рейтинг
    • эксперт

    Необходимо обратится в отдел опеки и они они дают свое согласие, мы его принимаем и выдаем ипотеку с выделением долей в новой залоговой двушке.
    Григорий

    Все таки не ясно для чего предварительное разрешение органов опеки. Ведь Вы не распоряжаетесь имуществом несовершеннолетних, а лишь приобретаете им доли. Хотя, если квартира приобретается в ипотеку, то затрагиваются имущественные права детей и видимо поэтому требуют разрешение.

    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0

    Свернуть

    Сергеева Наталья

    Юрист, г. Волгоград

    • 5924 ответа

      3006 отзывов

    Да и в договоре купли продажи будут мы с супругой и двое наших детей, 4 человека в итоге.
    Григорий

    Значит вы, можно сказать, исполните таким образом свое обязательство о выделе долей членам семьи.

    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0

    Свернуть

    Юрист, г. Краснодар

    • 10,0 рейтинг
    • эксперт

    Я обратился в Сбербанк, мне ответили, что можно выделить доли детям. Необходимо обратится в отдел опеки и они они дают свое согласие, мы его принимаем и выдаем ипотеку с выделением долей в новой залоговой двушке. Практика она сказала стандартная, ничего удивительного нет, многие ей пользуются.
    Григорий

    Ну замечательно, первый шаг сделан, теперь Вы и из банка получили подтверждения, что ничего противозаконного в этом нет.

    Единственный момент, принципиально для банка сначала получить согласие органов опеки, без него никак?

    Ответ юриста был полезен? + 1 - 0

    Свернуть

    Уточнение клиента

    Я так предполагаю.

    Юсупов Азизбек

    Юрист, г. Москва

    • 9419 ответов

      2142 отзыва

    Да, банку как раз нужно это согласие чтобы дать мне выделить доли, банк его получает и не препятствует.
    Григорий

    Ну тут понятно. Соблюдение прав несовершеннолетних. Формально банк прав.

    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0

    Свернуть

    Юрист, г. Краснодар

    • 10,0 рейтинг
    • эксперт

    Да, банку как раз нужно это согласие чтобы дать мне выделить доли, банк его получает и не препятствует. Единственный момент, это пенсионный фонд, думаю надо к ним сходить на консультацию и получить разрешение по поводу нотариального обязательства, чтобы не выделять доли в однушке, а сразу выделить доли в залоговой сбербанка двушке. Я так предполагаю.
    Григорий

    Можете проконсультироваться, конечно, но боюсь, что ПФР в данном случае Вам ничем не поможет. Проблемы могут быть с органами опеки - если они Вам согласуют такой порядок выделения долей детям, то переживать не о чем.

    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0

    Свернуть

    Сергеева Наталья

    Юрист, г. Волгоград

    • 5924 ответа

      3006 отзывов

    Единственный момент, это пенсионный фонд, думаю надо к ним сходить на консультацию и получить разрешение по поводу нотариального обязательства, чтобы не выделять доли в однушке, а сразу выделить доли в залоговой сбербанка двушке.
    Григорий

    Может не стоит обращать их внимание. Вы ничего противозаконного не делаете. Тем более органы опеки дадут свое согласие. Вдруг они зациклятся на том, что вы все таки должны выделить доли в однокомнатной квартире и зная, что собираетесь продать квартиру, будут препятствовать этому.

    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0

    Свернуть

    получен
    гонорар 40%

    Юрист, г. Рыбинск

    • 9,3 рейтинг
    • эксперт

    Единственный момент, это пенсионный фонд, думаю надо к ним сходить на консультацию и получить разрешение по поводу нотариального обязательства, чтобы не выделять доли в однушке, а сразу выделить доли в залоговой сбербанка двушке. Я так предполагаю.
    Григорий

    Вот здесь я считаю, что ПФР откажет Вам, так как закон и правила распоряжения материнским капиталом не предусматривают выделение долей в другой квартире.

    Ответ юриста был полезен? + 1 - 0

    Свернуть

    Юсупов Азизбек

    Юрист, г. Москва

    • 9419 ответов

      2142 отзыва

    Единственный момент, это пенсионный фонд, думаю надо к ним сходить на консультацию и получить разрешение по поводу нотариального обязательства, чтобы не выделять доли в однушке, а сразу выделить доли в залоговой сбербанка двушке. Я так предполагаю
    Григорий

    Вот по поводу этого консультировался со специалистом по данной сфере:

    Не нужно этого вам делать, ПФ может вам вставить палку в колеса.

    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0

    Свернуть

    Юрист, г. Иркутск

    • 7,7 рейтинг

    Согласие не дадим, т.к. вы по своему обязательству должны выделить доли в однушке, и только там. Сказали идите в пенсионный фонд решайте вопрос с заменой предмета (квартиры) для выделения.
    Григорий

    Добрый день. Об этом я изначально говорил позавчера в своем первом ответе. Обратитесь в ПФР и перепишите обязательство, тогда проблем не должно быть.

    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0

    Свернуть

    Сергеева Наталья

    Юрист, г. Волгоград

    • 5924 ответа

      3006 отзывов

    Новая информация, при обращении в территориальный орган опеки и попечительства г. Ярославля, был получен такой ответ: Согласие не дадим, т.к. вы по своему обязательству должны выделить доли в однушке, и только там. Сказали идите в пенсионный фонд решайте вопрос с заменой предмета (квартиры) для выделения. Банк вчера имел ввиду то, что в принципе выделить доли в новой приобретаемой в кредит квартире. Но если у нас есть обязательство на старую, то помочь ни чем не может.
    Григорий

    Ну в общем пришли к тому, о чем и говорили. Опека и ПФР согласия не дадут свое и банк тоже откажет выделить доли в ипотечной квартире. Если бы не покупка квартиры снова в ипотеку, то можно было бы продать квартиру без разрешения и выделить в новом жилье доли. Но в такой ситуации тупик. Григорий В обоснование требований указано, что заявитель обратился к прокурору Арского района Республики Татарстан по вопросу проведения проверки в отношении ФИО и ФИО на предмет исполнения нотариального обязательства о распределении долей в приобретенном с участием средств материнского (семейного) капитала <данные изъяты> от 21.12.2010. Согласно ответу прокурора Арского района Республики Татарстан от 04.03.2014 оснований для принятия мер прокурорского реагирования по результатам проведенной проверки не имеется.ФИО использовала средства материнского капитала на погашение кредита на приобретение <данные изъяты> по адресу <адрес> В нарушение принятых на себя обязательств ФИО и ФИО доли несовершеннолетних детей не выделили, 08.08.2011 произвели отчуждение <данные изъяты> и <данные изъяты> ФИО С учетом вышеприведенных доводов Государственное учреждение - Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в Московском районе г. Казани просило признать незаконным бездействие прокурора Арского района Республики Татарстан, выраженное в непринятии мер прокурорского реагирования в части исполнения нотариального обязательства от 21.12.2010, данного ФИО и ФИО об оформлении в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей с определением долей по соглашению в жилом помещении, расположенном по адресу <адрес>.
    Представитель заявителя в судебном заседании заявление поддержал.
    Прокурор с заявлением не согласился.
    Решением суда в удовлетворении заявленных требований отказано.
    В апелляционной жалобе Государственное учреждение - Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в Московском районе г. Казани просит решение отменить и принять по делу новое решение. В обоснование жалобы указывает, что средства материнского капитала направлены семьей ФИО на приобретение определенного <данные изъяты>, в отношении которого данной семьей дано нотариальное обязательство. Нотариальное обязательство надлежащим образом не исполнено, выделение долей на несовершеннолетних детей в соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от 18.11.2013 не производилось. Приобретение семьей ФИО в последующем иных жилых помещений, а равно и выделение в них долей несовершеннолетним детям правового значения не имеет.
    Проверив решение суда по доводам жалобы, судебная коллегия оснований для его отмены не находит по следующим основаниям. Отказывая в удовлетворении требований пенсионного органа, суд первой инстанции исходил из того, что приобретенный 13.12.2010 ФИО и ФИО на средства материнского капитала <данные изъяты> по адресу: <адрес> отчужден, а на вырученные денежные средства 02.03.2012 ими приобретена <данные изъяты> в праве собственности <данные изъяты> по адресу <адрес>, в которой выделены доли несовершеннолетних детей. В настоящее время вышеуказанный <данные изъяты> N… приобретен семьей ФИО также с использованием средств материнского капитала. Решением Арского районного суда Республики Татарстан от 25.02.2014 на ФИО возложена обязанность регистрации права на <данные изъяты> <данные изъяты> за их несовершеннолетними детьми, что, в свою очередь, не позволяет семье ФИО оформить в собственность данное жилое помещение и выделить доли своим несовершеннолетним детям в указанном доме. С учетом установленных обстоятельств суд пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для применения к заинтересованным лицам требуемых заявителем мер прокурорского реагирования.Судебная коллегия соглашается с указанным выводом суда первой инстанции. В соответствии со статьей 10 Федерального закона от 29.12.2006 за N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели. В преамбуле названного Закона указано, что целью закона является создание условий, обеспечивающих семьям, имеющим детей, достойную жизнь. Принимая во внимание основную цель законодателя, суд первой инстанции обоснованно установил, что с помощью средств материнского капитала ФИО улучшили жилищные условия своей семьи, и в итоге, на детей оформлены доли (<данные изъяты>) в праве собственности на <данные изъяты>, приобретенную на вырученные от продажи дома средства. Проведенные сделки отвечают интересам несовершеннолетних детей, поскольку по площади и стоимости квартира в <адрес> превосходит <данные изъяты> <адрес>. Формальное нарушение ФИО нотариального обязательства, на которое указывает апеллянт, не может явиться поводом для приведения всех сторон сделок с жилым домом в первоначальное положение, так как это приведет к нарушению законных интересов несовершеннолетних детей последующих покупателей ФИО, которые приобретали данный <данные изъяты> также с привлечением средств материнского капитала, что установлено вступившим в законную силу решением суда от 25.02.2014. По изложенным мотивам апелляционная жалоба пенсионного органа подлежит отклонению. Обжалуемое судебное решение соответствует нормам материального и процессуального права, постановлено с учетом всех обстоятельств дела, доводов участвующих в деле лиц и представленных доказательств, которые судом оценены надлежащим образом, в связи с чем оснований для его отмены не имеется. Руководствуясь статьями 199, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
    10,0 По Вашему вопросу, что можно сказать, только покупать квартиру без ипотеки, выделять в ней доли. Григорий 9,3 + 0 - 0

    Похожие статьи
Заказать звонок

© 2018 tallks.ru. Развод, алименты, оформление документов.

x

x
x
Ваша заявка принята
Спасибо
Ждите звонка
x