Обязан ли совладелец квартиры платить по долгам. Отвечает ли новый собственник квартиры по долгам старого собственника

Обязан ли совладелец квартиры платить по долгам. Отвечает ли новый собственник квартиры по долгам старого собственника

Оплата коммунальных услуг очень высокая. Именно поэтому многие собственники копят долги на протяжении нескольких месяцев, что в результате выливается в круглые суммы.

Если не заплатить своевременно, то есть риск наложения ареста на объект.

Но УК часто требуют оплаты долго с нового владельца. При этом никакие устные договоренности не имеют смысла.

Вы можете издеваться над ним, но вы не будете прыгать с математической формулой, чтобы доказать, насколько дешевые цыплята. Но когда кто-то поднимает ваш глаз во время боя или убивает вашего брата, вы говорите: «Традиционная компенсация составляет ровно 27 молодых коров лучшего качества, и если они не являются лучшим качеством, это означает войну!» Деньги как точная единица измерения - в свете этой теории - заключались в предотвращении насилия и обеспечении порядка.

Появление денег также может быть связано с войной, грабежом и рабством. Например, в раннем средневековье девочками-рабами была самая высокая единица валюты. Их ценность может быть чем угодно. Однако, прежде всего, начало денежного обмена связано с расходами на проведение войн. Кормление могущественной армии было логически трудным. Таким образом, это были деньги, которые люди были обязаны принять в обмен на пищу для солдат. Казалось бы, это не экономическая необходимость, и разумное желание обеспечить более эффективный обмен товарами лежит в основе изобретения денег - это насилие, совершенное государственными учреждениями.

После подписания акта передачи и договора купли-продажи УК может начать буквально терроризировать требованиями об оплате долгов прежнего собственника.

Но, имеется в этом случае исключение – наличие составленного и заверенного у нотариуса договора об оплате услуг прежним владельцем.

Проверка жилья перед сделкой

Перед тем, как подписать договор купли-продажи, следует – а не имеется ли долгов по объекту недвижимости. Для этого можно позвонить в Управляющую компанию и выяснить всю нужную информацию. Обычно её предоставляют без каких-либо трудностей.

Таким образом, деньги являются частью истории войн, завоеваний и результатов конкретных исторических событий, а не частью экономики, понимаемой как наука, открывающая права, не зависящие от социальных условий. В одном из интервью по долговой книге Грейбер говорит: Если вы поймете, что налоги и деньги в основном связаны с началом войны, вам будет легче увидеть, что действительно имеет значение. В конечном счете, каждый мафиозо понимает это. Если вы хотите жестокий обман, чистую силу, превратитесь во что-то моральное, и прежде всего, чтобы жертвы чувствовали себя виноватыми, вы превращаете долг в долги.

Если имеются непогашенные счета, то в соответствии с Гражданским кодексом РФ, а конкретно , можно составить с собственником договор, где будет указано, что он берет на себя.

Еще один способ – взять квитанции, а их собственник должен дать, и сходить в ЖКХ.

Оформление купли-продажи

Покупка квартиры с долгами – довольно распространенное явление. Если новый владелец согласен оплатить долги предыдущего, то нужно обязательно составить дополнительный договор.

Свободный рынок - новый инструмент государства

Большинство должников, вероятно, слышали подобное заявление от своих «кредиторов». Главное, как мы должны реагировать, потому что ответ должен быть чем-то вроде: «Прямо сейчас, кто есть кто, кто виноват?». Еще один миф, который свергает историка долготы, рассматривает свободный рынок и государство как противоположные решения. Этнографический материал, собранный Грейбером, показывает, что на самом деле происхождение рынка может иметь место только тогда, когда государственная власть достаточно сильная и централизованная.

Его следует оформлять в присутствии нотариуса, а также он должен быть заверен. Если такого договора нет, то УК не имеет права требовать оплаты долгов с нового собственника.

В том случае, когда продажа квартиры осуществляется с долгами, а дополнительного договора нет, то обязательно должны фиксироваться данные приборов учета.

Рынок является инструментом управления обществом, и государство создает инфраструктуру, необходимую для ее функционирования. Грейбер описывает этот механизм как пример известного Мадагаскара. В свою очередь, они стали платить за услуги и товары малагасийского населения, и это было вынуждено пожертвовать часть заработной платы колонизатору в виде налогов. В начальной точке часть общества имела деньги, а другая покупала ее, продавая то, что она имела. Затем малагасийцам был выделен излишек наличности для товаров, ввозимых из Франции.

Таким образом, создание рынка при определенных условиях означало одновременно легитимизацию колониальных отношений и экономическую экспансию мегаполиса. Кажется, что и рынок, и деньги являются следствием того, что правитель решил обременять людей бременем содержания армии. Введение денежной системы связано с сбором налогов: жители должны давать солдатам животных, продовольственные пайки и все, что им нужно, в обмен на деньги, потому что без них они не смогут платить налоги, взимаемые государством.

Нужно при подписании акта приемки-передачи квартиры указать данные со счетчиков. Именно исходя из них будет осуществляться расчет за предоставление коммунальных услуг.

Покупка квартиры с долгами

Покупка квартиры с долгами по платежам опасности не представляет. Но из-за сокрытия данных прежним собственником у нового владельца могут возникнуть некоторые трудности.

Деньги по сути рождаются из долгов граждан перед государством, и рынок не является «абстрактным и нейтральным обменным пунктом», как мы и предполагали. Несмотря на научные достижения Грейбера, они читали диссертацию как работу активиста, а не исследователя. И трудно отказать им в справедливости. Часто невозможно противостоять впечатлению, что Грейбер делает что-то вроде коллекционера - он собирает рассказы со всего мира, которые соответствуют его тезисам. Часто разговорный язык и сокращенный аббревиатура, который он пишет, наглядно демонстрируют, что он не является нейтральным наблюдателем.

Нередко УК начинает требовать оплаты долгов, что абсолютно необоснованно. Если не имеется дополнительного договора, то управляющая компания должна требовать выплаты со старого собственника.

Все расчеты с новым владельцем осуществляются, исходя из данных приборов учета на момент покупки.

Следует отметить, что при пользовании , сложностей с покупкой возникнуть не должно.

Это не меняет того факта, что оно эффективно подрывает предполагаемую нейтральность классической экономики. Эффективно и убедительно распутывает узел, который вступил в контакт с понятием долга с моралью. Историческая перспектива, подкрепленная современными примерами из разных уголков мира и подчеркивающая забытые грехи кредиторов, помогает сделать читателя более скромным и внимательным к должникам, отрицая их «черный» образ.

Многие из источников, проанализированных Грейбером, говорят, что с древних времен в нашей цивилизации существует опасение, что большинство общества будет в долгах. Это был всегда апокалиптический сценарий, наихудший из всех возможных. Итак, творения, которые официально заявляют, что должник не имеет права объявлять банкротство. Излишне говорить, что это приводит к катастрофе. В настоящее время мы испытываем то, что, по крайней мере, для меня, это то, чего боялись большинство древних людей: общество должников балансирует на грани катастрофы.

Хороший сотрудник обязательно сообщит о том, что нужно проверить при совершении сделки.

В случае возникновения трудностей риэлтор должен подсказать выход. Но проверять квитанции и ходить в УК – дело исключительно продавца и покупателя.

Коммунальными

Оплата коммуналки сегодня обходится довольно дорого. А при продаже квартиры с долгами у владельца не имеется возможности даже оплатить их.

Однако Грейбер объявляет о прекращении несправедливого подхода к должникам. Это принятие желаемого за действительное может создать улыбку, но, по словам Грейбера, демонстрация исторического партикуляризации и временности наших убеждений заключается в том, чтобы показать, насколько легко это измениться.

Дебиторская задолженность на фондовой бирже стала все более популярным инструментом поддержки процесса восстановления. Часто называемый онлайн-обмен долга - это не что иное, как платформа публичных уведомлений, содержащая предложения по продаже дебиторской задолженности.

Поэтому возникает такая проблема, как продажа квартиры с коммунальной задолженностью.

Но пугаться не стоит, поскольку наличие долга – это не обременение и в будущем не сулит серьезных проблем. Максимум, что может возникнуть – споры с управляющей компанией.

Кто несет ответственность?

Как уже говорилось выше, в соответствии с ЖК РФ п/п 5 п.2 статьи 153, ответственность за долги по коммунальным платежам полностью несет прежний собственник, если иное не предусмотрено дополнительным договором.

Такая реклама предложения делает их желающими купить. Веб-сайт веб-сайта обмена долгом является публичной услугой рекламного характера. Информация о долгах поступает в очень широкую группу людей и становится более распространенным инструментом для взыскания долгов. С одной стороны, это рекламная услуга, которая позволяет совершать транзакцию покупки. С другой стороны, он имеет превентивную функцию, посредством проверки того, не был ли выставлен на продажу долг данного лица.

Затем он получит ссылку, в которой перечислены детали обязательства. На практике дебиторы используются должниками, компаниями по взысканию долгов, юридическими фирмами, которые требуют дебиторской задолженности от ненадежных клиентов и соглашаются продать долг.

УК не вправе требовать с нового владельца оплату.

Но имеется одна интересная особенность, УК может совершенно не обратить внимания на смену собственника и присылать квитанции со старыми долгами.

В таком случае можно подать в суд. Дело будет выиграно и УК должна будет пересчитать долг.

Оплата задолженности новым собственником

Новый собственник может оплатить задолженность по собственному желанию. Зачастую покупатели просят снизить цену из-за наличия долга. Устная договоренность с владельцем квартиры не имеет никакой юридической силы.

Обмен долга позволяет продавать дебиторскую задолженность, возвращая часть непогашенной суммы. С другой стороны, сама информация о выпуске долга для продажи уже предназначена для того, чтобы должник мотивировал погашение. Публикация уведомления заставляет некоторых должников испытывать дискомфорт - фондовая биржа претендует на имя, компанию или имя вместе с суммой невыплаченных обязательств.

Очень важным вопросом является правовая основа для выпуска долга на фондовой бирже. Внимание следует уделять прежде всего вопросам, связанным с защитой персональных данных. Положения, защищающие личные данные, допускают возможность обработки тех, где это необходимо, для выполнения юридически обоснованных целей. Юридически обоснованной целью является также требование претензий. Соответственно, трейдер может предоставить долг вместе с основными данными должника в соответствии с законом и без согласия должника.

Обычно составляется договор у нотариуса, в котором прописывается, что все долги обязуется выплатить новый владелец.

Процедура оформления договора в 2017 году не отличается от процедуры 2015 года. Следует отметить, что такое решение является полностью самостоятельным.

Для начала покупатель должен поинтересоваться полной суммой долга:

Использование инструмента от должника к должнику приносит ощутимые выгоды. Например, по долговой дебиторской задолженности, когда стандартное взыскание долгов было неэффективным, после листинга на фондовом рынке оно было в 3 раза более эффективным, чем стандартные письма в ходе разбирательства.

История долга параллельна истории денег. Без денег были только обязанности, обязательства и обещания. Деньги в далеком прошлом на заре истории были лишь объектом поклонения и средством сохранения ценностей, а не средством обмена и создания богатства. Обмен силой стал активной частью государственной власти, что сделало ее инструментом политического насилия, направленного на обогащение отдельных групп и отдельных лиц. Грабер Лондонской школы экономики.

  1. Для этого достаточно сформировать запрос в УК.
  2. После чего нужно уведомить УК о том, что собственник жилья поменялся. Для этого необходимо приложить копию договора купли-продажи.

Квитанция за капитальный ремонт

Несмотря на все, есть оплата за капитальный ремонт. Если по данной квитанции имеется задолженность, то гасить её обязан новый владелец.

Канадский журналист турецкого происхождения отмечает, что по сей день это текущая позиция, поскольку государственный долг растет и растет. Дэвид Грейбер считает, что все зло долга исходит из того, что он стал производным от денег, а богатый правящий класс пытается максимально эффективно использовать его для достижения своих целей. Деньги как средство обмена стали результатом насилия.

Эти теоремы, разумеется, стоят как в классических, так и в австрийских теориях денег: они оба говорят, что деньги, естественно, появляются как средство облегчения обмена, которое, в свою очередь, вписывается в человеческую природу. Хакеми также указывает, что Грейбер дистанцируется от Пикетты. Грейбер указывает, что Пикетта хочет только крупной перепланировки капитализма, в то время как он, бывший интеллектуальный лидер движения Занимайте Уолл-стрит, хочет вернуться к «состоянию природной экономики», где деньги не являются главным образом средством обмена и инструментом порабощения целых народов.

Согласно Жилищному кодексу долги за капитальный ремонт переходят от старого собственника к новому.

Следует отметить, что квитанция за оплату услуги иногда приходит отдельным бланком и при этом имеет не всегда понятную интерпретацию. Довольно трудно бывает уточнить – произведена ли оплата за услугу.

Поэтому следует задавать вопрос напрямую продавцу, когда в последний раз капитальный ремонт оплачивался. А также следует требовать подтверждений – чек или справку.

По словам Грейбера, чьи родители были американскими коммунистами, действующими в профсоюзах, есть два элемента, необходимых для выведения мира из долгов. Прежде всего, это должно привести к тому, что кредиторы начнут массово выкупать долги. Во-вторых, общества должны начать думать об этическом измерении долга и денег, потому что только тогда они обнаружат, что эти институты являются средством, используемым государственными органами для распространения политического насилия. Деньги и долг и, следовательно, капиталистическая система - это конструкции, которые несколько искусственны.

Проблемы с управляющей компанией

Новому собственнику в любом случае необходимо заключить договор на оказание коммунальных услуг. А также потребуется открыть лицевой счет, потому что старый не перерегистрируется автоматически.

УК обычно начинают при заключении новых договоров вспоминать о долгах старого собственника. Новый владелец имеет полное право «отправить» УК к прежнему собственнику, поскольку он не обязан оплачивать долги.

Это не элементы естественной окружающей среды человека, поэтому их можно отменить, - говорит Грейбер. Хакэми в своем критическом анализе указывает на несколько недостатков в книге Грейбера. Примо, антрополог слишком часто выступает в роли претендента на Адама Смита, входит в шотландскую полемику вместо того, чтобы сосредоточиться на достоинствах или предложить свою собственную хорошо продуманную идею. Секундо, его публикация ориентирована на прошлое, давая небольшие ориентиры для будущего.

Возможно, эта слабость в теории экономики привела к тому, что до недавнего времени немногие учреждения и несколько ученых цитировали и вступили в дискуссию с Дэвидом Грейбером, - спрашивает Хакаме. Ноа Смит из Университета Стоуни Брук и Майк Бегг из Сиднейского университета. Тем не менее, как указывает Хакемей, никто не поставил под сомнение ни один из антропологических фактов, которые он цитировал в своей книге Грейбер.

Если управляющая компания продолжает настаивать на оплате долгов, что делать в таком случае? Для начала можно просто попросить не выставлять платежи.

Чтобы просьбу подкрепить, нужно написать её на бумаге и дополнительно приложить договор о совершение сделки купли-продажи. Не будет лишним приложить данные приборов учета.

В крайнем случае придется обратиться в прокуратуру или подать в суд.

Следует понимать, что требования уплатить долги предыдущего владельца – незаконны.

Именно поэтому можно смело игнорировать управляющую компанию и платить только по своим счетам. При этом управляющая компания ничего сделать не сможет.

На видео о приобретении жилья с долгом ЖКХ

Коммунальные долги подчас становятся неприятной костью в горле новых собственников жилья: прежние хозяева часто не хотят оплачивать квитанции за продаваемые квадратные метры. Вместе с новыми стенами не особо внимательный собственник получает в приданое неоплаченные счета. Постараемся разобраться, чем опасны чужие долги, какие «хвосты» нужно закрывать, а на какие не стоит обращать внимания и тратить свои нервы.

На многочисленных форумах невезучие хозяева новых квартир рассказывают, как при покупке жилья не обратили внимания на квитки за коммуналку, а те оказались неоплаченными. Или доверили сверку документов риелтору, еще более невнимательному, чем они сами. В итоге долги мертвым грузом нависли над новыми владельцами. А коммунальщики, не желая разыскивать настоящих должников, являются к ним за платой, пугая отключением ресурсов и уголовным преследованием.

«Месяц назад купили квартиру, – пишет пользователь Сергей. – При взятии книжки на оплату электроэнергии в местной организации нам сказали, что прежние жильцы не платили за свет с 2004 года. И с нас теперь требуют, чтобы мы оплатили долг, который якобы висит не на хозяине, а на квартире. Угрожают, что отключат электричество, когда переиндексируют задолженность. Советуют так же потребовать деньги с предыдущих хозяев».

По словам коммунального инспектора Анатолия Вершинина , к такой хитрости хоть раз в своей деятельности прибегает каждая управляющая компания Челябинска. Именно потому ежемесячно омбудсмену поступает до десяти жалоб по поводу выколачивания коммунальщиками долгов с новых жильцов. Чаще всего жалуются на то, что «не прописывают без уплаты долга» или не дают какую-либо справку в паспортном столе. «Коммунальщики притворяются, что их мало интересует, кто задолжал, спекулируют на том, что раз ресурсы поставлены в квартиру, значит, и оплачивать должен тот, кто в ней живет», – уточняет Анатолий Вершинин.

Однако юристы уверены, что такая постановка вопроса в корне неверна. «Ситуация с долгами на рынке недвижимости сегодня неоднозначная, – говорит управляющий партнер юридической компании «Гольцева, Данилевский и партнеры» Ольга Гольцева . – С одной стороны, общая правовая грамотность населения сегодня гораздо выше, чем 10-15 лет назад. С другой, – лавина задолженностей во всех сферах зачастую не дает спокойно жить не только должникам, но и дисциплинированным плательщикам. Однако надо помнить, что долги по коммунальным платежам никоим образом не обременяют квартиру. Они остаются на совести неплательщика. При этом даже факт продажи квартиры «с долгами» его от обязанности уплаты не освобождает».

«Обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения лишь с момента возникновения права собственности, – соглашается юрист компании «Барский, Нестеренко и партнеры» Анна Грачева . – А право собственности возникает с момента регистрации договора купли-продажи в Росреестре, то есть если квартира приобретена с имеющимися долгами прежнего собственника, к новому владельцу они не переходят».

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя его содержания. Далее, согласно статье 153 Жилищного кодекса РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности.

Но на практике работники коммунальной сферы часто начинают требовать уплаты долгов с нового собственника жилья, надеясь, что новые жильцы пойдут на уступки. При этом арсенал их действий может быть безграничен – от угроз отключить от ресурсов до запугивания судебными приставами. Что делать, если управляющие компании, а также поставщики ресурсов угрожают отключением от благ цивилизации? В этом случае, по мнению юристов, сразу же после регистрации права собственности необходимо уведомить все обслуживающие организации о смене собственника и переоформить лицевые счета на обслуживание. Если дом обслуживают управляющая компания или ТСЖ, то договор на обслуживание нужно заключать с ними. В случае, если дом находится на непосредственном управлении с ресурсоснабжающими организациями, то придется обойти всех поставщиков – энергии, воды и тепла – и перезаключить с ними договор.

«В случае приобретения квартиры с долгами, рекомендуется направить заявление в ЖЭК (иные обслуживающие организации) о том, что вами с момента приобретения квартиры оплачиваются все коммунальные услуги, и задолженности у вас не имеется, – говорит Анна Грачева. – К заявлению следует приложить копии договора купли-продажи объекта, свидетельство о государственной регистрации права, показания счетчиков, зафиксированные на момент приобретения квартиры и все оплаченные квитанции».

Однако практика показывает, что таких доводов коммунальщикам не всегда достаточно. Тогда, уверены юристы, самое время писать заявления в прокуратуру с описанием ситуации и выводом, что вы расцениваете данную ситуацию как факт вымогательства. Впрочем, иногда, по словам коммунального инспектора, достаточно продемонстрировать работникам сферы ЖКХ знание закона. «Многие наши граждане либо из-за недостаточной осведомленности, либо из-за нежелания терять время и нервы, предпочитают заплатить небольшую сумму долга, только бы коммунальщики оставили их в покое, – говорит Анатолий Вершинин. – Это вопрос мотивации. Однако иногда, чтобы отстоять свою правоту, достаточно предъявить коммунальщикам все документы и нормативные акты. Там вряд ли захотят с вами связываться. Также бывает, когда долг внушительный – сотни тысяч рублей. Тогда квартира вряд ли принесет вам радость новоселья. Остается обращаться в правоохранительные органы и прокуратуру».

Мои киловатты – в долг

Вопрос: Въехали в квартиру с неоплаченным долгом, но, несмотря на переоформленные лицевые счета, долг прежнего владельца по-старому начисляют нам, вдобавок к нашей плате и наши деньги идут в его оплату.

Ответ: Если вы оплачиваете потребленные за текущий месяц коммунальные услуги, и ваши деньги засчитываются в погашение долга прежнего собственника, естественно, это незаконно и легко обжалуется в суде. Однако при покупке квартиры нужно зафиксировать показания электросчетчика и указать их в акте приема-передачи квартиры. Тогда вы можете спокойно платить только за те киловатты энергии, которые потребили сами, в обратном же случае установить, сколько было на счетчике на момент передачи вам жилого помещения практически невозможно. Тогда вы заплатите за то, что «нажег» продавец.

Угрозы от ТСЖ

Накопленный долг, просрочка по которому превышает 30 дней, к 1 июня 2014 года по стране достиг 901 млрд рублей, подсчитали в Национальной службе взыскания. На население при этом приходится 189 млрд рублей долга. Проблемные долги, задолженность по которым – более 90 дней – 459,5 млрд рублей. По словам замминистра строительства и ЖКХ Андрея Чибиса, в течение года происходят скачки по задолженности. Например, в мае – к окончанию отопительного сезона – долг достигает пика.

Вопрос: «Я новый собственник квартиры, у старого владельца остался долг перед ТСЖ. И теперь мне отказывают в новом лицевом счете, мотивируя это тем, что они так не могут! Пишут в квитанции задолженность и начисляют пени. Намекают, что отключат телефон или еще что-нибудь, хотя по электричеству, телефону и воде нет задолженности. Я правильно понимаю, что следующие мои действия: написать заявление о не признании чужого долга и письмо с просьбой присвоить мне новый лицевой счет и произвести перерасчет?»

Ответ: В этой ситуации действия ТСЖ неправомерны. Новый собственник не отвечает по долгам прежнего, и претензии к нему предъявляться не могут, а новый лицевой счет в ТСЖ обязаны открыть. В этом случае можно написать уведомление в ТСЖ со ссылками на все нормы права, то есть на Жилищный и Гражданский кодекс, приложить свидетельство о регистрации права собственника, все квитанции по оплате и в этом же уведомлении высказать просьбу открыть лицевой счет. Также необходимо сообщить в уведомлении, что ответ на указанное прошение должен быть представлен в письменном виде. В случае письменного отказа ТСЖ его можно будет в дальнейшем обжаловать в суде. Если же вы сомневаетесь в своей компетенции, можно обратиться к юристам, чтобы они составили грамотное уведомление со ссылками на нормы права».

Коммунальщиков – в суд

Вопрос: «Что делать, если в управляющей компании мне советуют подать в суд на бывших владельцев квартиры, чтобы добиться оплаты ими долга?».

Ответ: В этом случае долг является предметом спора коммунальной организации и непосредственно неплательщика. Вы, как третья сторона, не причастная к нему, не должны обращаться на кого-либо в суд. Обязанность добиться уплаты долга – задача управляющей компании, а следовательно, именно они должны стать инициатором иска и понести затраты на адвоката.

Семь раз отмерь

Нужно ли беспокоиться о коммунальных долгах при покупке квартиры? На этот счет мнения юристов расходятся. С одной стороны, закон на стороне нового собственника, который не отвечает за долги прежнего владельца, но, с другой, приобретение квартиры – событие значимое, и чтобы поберечь свои нервы и время, возможно, лучше перестраховаться и убедиться в отсутствии неоплаченных счетов.

«Знакомая покупала квартиру при посредничестве риелтора, – рассказала челябинка Марина Васильева. – Помимо того, что квартира оказалась тем еще «сюрпризом» – когда Татьяна вернулась из недельного отпуска с ребенком, то обнаружила повсюду в помещениях черную плесень, – вдобавок вскрылась истории с долгами. Коммунальщики стали надоедать с требованием погасить небольшую задолженность прежних жильцов – порядка шести тысяч рублей. Найти продавцов квартиры Таня не смогла – они сменили мобильные номера, доказывать свою правоту ей – матери-одиночке – было некогда, поэтому она покорно внесла за чужих людей плату. Однако уже через неделю к ней на порог заявились судебные приставы. Оказывается, на квартире был оформлена кредитная карта. Подруге пришлось обращаться в суд, чтобы доказать свою непричастность. Дело до сих пор рассматривается».

Сотрудники крупных агентств недвижимости убеждены: коммунальные долги и не должны быть головной болью новых владельцев жилья. Но если они имеются, непогашенные счета могут вывести и на другие минусы объекта. «Квартир с долгами продается немало, – говорит директор КН «Ключ-Инвест» Александр Чернов . – И хорошо, когда владелец откровенно говорит о наличие долга и предлагает скидку на эту сумму, либо рассчитывается по долгам сразу по заключении сделки, из полученных денег. Но другой вариант – когда продавцы объекта скрывают факт долга, и о нем становится известно из той же системы «Город». Это заставляет насторожиться. В нашей практике был не один случай, когда при дальнейшем выяснении ситуации выходило, что должник за коммуналку не является собственником. Важно выяснить причину, почему человек не платил по счетам или почему скрывает долг. Как правило, тут есть еще ряд подводных камней, посерьезней долга».

По словам Александра Чернова, хороший риелтор всегда проверит сделку на долги, так как это гарантирует в дальнейшем спокойствие, а, следовательно, довольство клиента. Но есть такие маклеры, которые чаще всего представляют сторону продавца-должника. Они намеренно убеждают покупателя в незначительности долга, обещая, что тот обязательно заплатит по счетам, как только получит плату за жилье. «В этом случае я бы посоветовал покупателям квартиры хорошо подумать, – говорит эксперт. – Во-первых, обещать – не значит сделать, а во-вторых, практика показывает, что коммунальщики чаще всего придут за платой именно к новым жильцам, а, значит, настроение от покупки жилья будет испорчено».

Существует несколько способов самостоятельно убедиться в отсутствие долгов за коммуналку: 1. При покупке жилья запросить у продавца справку из ЖЭКа и иных обслуживающих организаций о том, что в настоящее время долги за коммунальные услуги отсутствуют. 2. Лично узнать об этом в управляющей компании. 3. Обратиться в отделения банка (касса приема коммунальных платежей), назвав адрес квартиры, где вам назовут сумму имеющейся задолженности. 4. Если управляющая компания имеет свой сайт, то об имеющихся долгах можно узнать на нем.

Квартиры с долгами – аппетитный куш

Иногда квартиры с долгами становятся предметом торга. Так, по словам Анатолия Вершинина, жилье с «коммунальным приданым» – уже отдельный продукт, за которым порой выстраиваются очереди. Суть такова: объект недвижимости, за которым числится существенный долг, выставляется на продажу с приличным дисконтом. С одной оговоркой – долг заплатит новый владелец. «На самом деле это уже из сферы нарушения законодательства и деятельности черных риелторов, но факт такой есть, – говорит омбудсмен. – Ко мне пару раз обращались соседи асоциальных граждан, с квартирами которых творилось что-то неладное. Все происходит так: задумавшие приобрести неблагополучную квартиру граждане обращаются к управляющим компаниям с просьбой помочь уговорить неплатежеспособных жильцов продать жилье. Последних вопрос цены, как правило, уже мало волнует, а вот управляющим компаниям обещание заплатить за долги бывших хозяев сулит избавление от неуплаты и вкупе – от злостных должников».

Впрочем, некоторые управляющие компании практикуют и другой метод избавления от долгов – продажу их коллекторам. Причем долги по квартплате коммунальщики продают вместе с персональными данными должников. А дальше жизнь неплательщиков превращается в сплошную нервотрепку. Зная имена, телефоны и адреса, коллекторы пытаются вытрясти из них долговые деньги всеми легальными и часто нелегальными способами – от назойливых телефонных напоминаний до прямых угроз членам семьи.

В Самарской области был создан судебный прецедент, воспрепятствовавший такому выколачиванию платы. В Невельскую городскую прокуратуру с жалобой на жилищную компанию в 2013 году обратилась жительница города: управляющая компания заключила агентский договор с местной коллекторской фирмой. Судя по этому договору, коммунальщики решили не общаться напрямую с жильцами: они просто поручили коллекторам «юридические и иные действия по взысканию долгов». При этом коммунальщики, не задумываясь, передали коллекторам весь реестр граждан-должников с указанием их персональных данных. Тогда как согласия на то жильцы не давали. По результатам проверки, прокуратура внесла представление руководителю УК и против него и компании были возбуждены административные дела за нарушение установленного законом порядка сбора, хранения, использования или распространения информации о гражданах, что карается штрафами.

В Госдуме рассматриваются поправки в Жилищный кодекс, которые увеличивают ежедневные пени за просрочку оплаты с 1/300 до 1/170 ставки рефинансирования, если долг копится три и более месяца. Замминистра строительства и ЖКХ Андрей Чибис пояснил, что таким образом для должников увеличится «стоимость денег», с 8% до порядка 17% годовых. Также новые метры в отношении должников готовит Минстрой: неплательщикам могут запретить регистрировать сделки с недвижимостью. Обсуждается также распространение эмбарго и на другие госуслуги, как то: запрет на выдачу должникам водительских удостоверений, а также внесение данных о коммунальных долгах в кредитные истории, что ограничит доступ неплательщиков в банки.

Однако сами коммунальщики только разводят руками: они – главная жертва неуплат. «Оставить долги и продать квартиру – привычная схема горожан, – жалуется гендиректор ОАО МЖКО Артем Первушин . – Должники часто так делают, и в итоге нам приходится нести траты, чтобы подать на них в суд и вернуть деньги». Тем не менее спикер уверен, что метод выколачивания чужих долгов с новых жильцов – в корне несправедлив и незаконен. «Новым жильцам просто проверить юридическую чистоту квартиры, чтобы избежать конфликтов, – говорит руководитель компании. – Существует ряд информационных систем, которые позволяют сделать это в режиме онлайн».

Похожие статьи
Заказать звонок

© 2018 tallks.ru. Развод, алименты, оформление документов.

x

x
x
Ваша заявка принята
Спасибо
Ждите звонка
x