Совладелец не платит коммунальные платежи. Как не оплачивать коммунальные услуги

Совладелец не платит коммунальные платежи. Как не оплачивать коммунальные услуги

Владение квартирой предполагает ее содержание, а значит и оплату обслуживания сторонними организациями.

Это и комуслуги, и ремонт, и прочие обязательные платежи. Можно ли в 2017 году не платить за квартиру в России и чем это грозит?

Граждане обязаны оплачивать услуги, которые предоставляются им в рамках обслуживания жилья. Порядок оплаты прост – на адрес квартиры приходит квитанция и человек вносит оплату.

Но некоторые личности обязанность выплат игнорируют. По их мнению, самое большее, чем это грозит, отключением услуг. Чем в действительности чревата неуплата за квартиру в России в 2017 году?

Основные моменты

Коммунальные и ресурсоснабжающие организации в России периодически повышают стоимость своих услуг. Регулярно растут тарифы на оплату воды, электричества, газа и отопления.

За счет этого у многих граждан периодически возникают трудности с оплатой . Особенно это заметно на фоне экономического кризиса.

Зачастую многие собственники квартир решение находят в том, чтобы не платить за квартиру. Решение о прекращении оплаты за квартиру подкрепляется мнением, что особых проблем не возникнет.

Мол, подумаешь, ну накопится долг, начислят пеню. Когда будут деньги, тогда и оплачу. Все равно, квартира моя, никто ее не отберет. Но последствия неуплаты гораздо серьезнее, чем можно предположить.

Для борьбы с должниками поставщики услуг могут применять разные методы. Самая безобидная это начисление пени на задолженность.

Крайняя мера заключается в выселении неплательщика с занимаемой площади. Что же будет, если не платить за квартиру?

Общие понятия

Что подразумевается под платой за квартиру? Человек, проживающий на определенной жилой площади, обязан оплачивать сопутствующие жилищно-коммунальные услуги.

Под таковыми понимается обеспечение гражданина элементарными благами, необходимыми для комфортного проживания.

По законодательству РФ всякое жилое помещение должно обеспечиваться определенными благами.

И если какое-то из положенных благ отсутствует, можно обратиться в госорганы с заявлением на улучшение жилищных условий.

В частности жилье должно располагать:

  • ванной и мойкой;
  • системой отопления и электричества;
  • канализацией;
  • системой водоснабжения.

Перечисленные объекты как раз и являются средствами для представления коммуслуг. Оплачивается:

  • поставка электроэнергии и тепла;
  • подача воды;
  • отвод канализационных стоков.

Кроме личного имущества в виде квартиры в доме присутствует и общее имущество в виде лестничных клеток, подъездов, чердаков и подвалов.

Их обслуживание тоже оплачивается жильцами. Ухода требует и придомовая территория, периодически должен вывозиться мусор и т.д.

Плата за квартиру это полная оплата услуг за обслуживание конкретной квартиры и частичная оплата (соразмерная) за обслуживание общедомового имущества.

Перечень обязательных платежей

Все платежи за квартиру можно поделить на основные и дополнительные. К основным, относятся те, какие предоставляются в любой квартире.

  • холодное и горячее водоснабжение;
  • электро- и газоснабжение;
  • теплоснабжение;
  • вывоз мусора/уборка придомовой территории.

Тарифы на эти услуги фиксированы. Обычно устанавливаются они раз в год и до следующего года не пересматриваются.

К дополнительным услугам можно отнести оплату:

  • телевизионной антенны;
  • радиоточки;
  • домофона и прочего, без чего можно и обойтись.

Цена на дополнительные услуги может меняться, в зависимости от поставщика услуг и иных влияющих факторов.

Обязательной оплате подлежат:

  • электроснабжение;
  • отопление;
  • водоснабжение;
  • канализация.

Нормативная база

Обязанность по оплате услуг жилищно-коммунального характера появляется с момента обретения на жилище.

Даже когда в квартире никто не живет, и никто не прописан, это не избавляет собственника от оплаты услуг.

Нахождение квартиры в собственности обозначает, что услуги оказываются и, значит, за них начисляется оплата.

В частности подлежат оплате:

Если речь идет о нанимателях жилья, то соответственно обязанность по оплате коммуслуг появляется с момента заключения договора найма.

Оплата за комуслуги начисляется на основании утвержденных нормативов из расчета зарегистрированных жильцов или исходя из показаний установленных приборов учета (электричество, вода, газ).

До 1.01.2017 плата за определенные комуслуги не начислялась, если отсутствовали зарегистрированные или проживающие в квартире граждане. Так не взималась оплата за воду, электричество, газ.

На основании заявления и представленных доказательств осуществляется перерасчет. В случае отказа следует обращаться в суд.

Каковы последствия

Сколько можно не платить за квартиру? Законодательством регламентировано, что при неоплате коммуслуг более трех месяцев УК уведомляет собственника о предстоящем отключении.

В течение тридцати дней после уведомления услуги отключаются. Задолженности могут взыскивать и в судебном порядке, в том числе и после отключения.

Законным при несвоевременной оплате коммуслуг считается начисление пени на сумму задолженности.

Максимальный размер пени ограничен 1/300 по ежедневной ставке рефинансирования ЦБ РФ . При наличии задолженности подача коммуслуг может ограничиваться.

Основание становится задолженность в сумме, равной двум минимальным зарплатам. При этом рассчитывается задолженность по нормативам организации, а не по счетчикам.

Мера воздействия предполагает уменьшение подачи ресурсов или введение суточного лимита. Ограничение возможно спустя три дня после уведомления должника.

Если ограничение предоставления коммуслуг не помогло, применяется полное отключение. Расходы на подключение после оплаты долга полностью ложатся на должника.

Выселение из квартиры возможно лишь при проживании в муниципальной квартире. При этом значение имеет срок неуплаты, более полугода. Выселение проводится через суд.

Ответчиком выступает собственник (муниципалитет, госорганы). При выселении должнику предоставляется иная жилплощадь с минимальными нормами жилой площади.

Выселить за неуплату коммуналки из приватизированной квартиры нельзя даже по суду. Важно! Не могут отключаться отопление и холодное водоснабжение, поскольку такая мера будет вредить другим жильцам.

Как платить меньше за квартиру

Платеж за квартиру можно уменьшить, если воспользоваться льготами, субсидиями или компенсациями.

Льготы на оплату ЖКХ на федеральном уровне предоставляются:

  • Героям (СССР, РФ, Соцтруда);
  • инвалидам и участникам ВОВ;
  • ветеранам боевых действий;
  • гражданам, пострадавшим при аварии в Чернобыле;
  • инвалидам и семьям с детьми-инвалидами;
  • некоторым иным категориям.

Большая часть федеральных льготников оплачивает ЖКХ со скидкой. Компенсация должна быть не менее 50%. Льготы предоставляются только в отношении одной квартиры.

Воспользоваться госсубсидией при оплате коммуслуг могут россияне, чьи расходы на коммуналку превышают 22% от среднего семейного дохода.

Видео: что будет, если не платить за квартиру

При более высокой сумме нужно обратиться в органы соцзащиты с заявлением о предоставлении субсидии, положенной по закону.

Инвалиды, ветераны и подобные льготники подтверждают свой статус однократно. Для получения любой льготы обращаться нужно в органы соцзащиты по месту жительства.

Что могут сделать приставы

Обращение в суд для взыскания задолженности становится крайней мерой, если иные методы на должника не подействовали.

После вступления в силу судебного решения у должника есть возможность единовременно выплатить долг или заключить соглашение с истцом о реструктуризации долга (около 6 месяцев, но период можно согласовать) и выплачивать долг частями.

Если добровольное погашение должником игнорируется, то применяется принудительный порядок с привлечением судебных приставов.

Меры воздействия в этом случае следующие:

Срок исковой давности при взыскании долга за услуги ЖКХ равен трем годам. И большинство исков поставщиков услуг судебными инстанциями удовлетворяется.

Приставы-исполнители смогут своими действиями серьезно омрачить существование должника. Потому не желательно копить долги.

При возникновении тяжелой ситуации лучше сразу обратиться к поставщику и заключить соглашение о рассрочке платежей.

Житель Воронежа Николай Тимофеев не оплачивает коммунальные счета и советует землякам следовать его примеру.

Некоторые не платят за квартиру - потому что денег нет. Но есть ещё одна категория не­плательщиков - «протестные». Эти люди вполне здоровы, у них есть деньги. Просто они не хотят платить, с их точки зрения, непонятно кому и непонятно за что…
Утром - договор, вечером - деньги

Николай Иванович по образованию экономист и любит во всём доходить до самой сути, что частенько раздражает начальников и чиновников. Например, ещё в 80-х годах, будучи сотрудником научного института, он написал статью, где доказал, что машины, развозящие хлеб по магазинам, тратят на бензин в пять раз больше, чем могли бы. За что получил от руководства предупреждение: «Ещё раз подобное напишешь - вылетишь отсюда, как пробка!»

Война Николая Ивановича с коммунальщиками началась, когда он приватизировал комнату в коммуналке в доме
№ 5 по площади Ленина. Оформив документы, он пришёл в домоуправление, чтобы заключить договор на обслуживание.

Помню, увидел там пункт «Дератизация», - рассказывает он. - Спрашиваю у полусонной экономистки: «Каких крыс вы собираетесь травить у меня на четвёртом этаже? Да ещё когда подвал выкуплен предпринимателем - там тоже никаких крыс быть не может!» В ответ услышал лишь, что я шибко грамотный. В общем, я отказался это подписывать, ведь документ был составлен безграмотно, и принёс им свой вариант, написанный в соответствии с законом. Но теперь они отказались от него, хотя я приходил в домоуправление шесть раз!

В итоге с сентября 1994 года жилец Тимофеев перестал платить за коммунальные услуги. Нет договора - значит, нет оплаты.

Предоставление коммунальных услуг - это сделка, правильно? - объясняет он. - А по статье 161 Гражданского кодекса (ГК) сделки между юридическими и физическими лицами должны заключаться в простой письменной форме. Это называется договор. У меня никаких договоров ни с кем нет.
«Я готов платить только за то, чем пользуюсь!»

В течение долгих десяти лет всё было тихо. Только долг в квитанции рос, и в итоге, пережив деноминации, составил около 5500 рублей. Но в 2004 году Николаю Тимофееву пришла повестка явиться к судебным приставам. Там наш собеседник узнал, что на него подал иск райДЕЗ Ленинского района и отсудил у ни о чём не подозревавшего ответчика весь долг. Николай Иванович потребовал отмены заочного решения и добился назначения нового судебного разбирательства, которое длилось много месяцев.

На суде я просил показать мне договор на оказание услуг и документы, подтверждающие, что они мне оказывались. В ответ работники райДЕЗа приносили журналы заявок, где было написано, что на улице Пушкинской в доме таком-то заменён унитаз, а в многоэтажке на Кирова починена раковина. Я не понял, какое это имеет отношение ко мне? Ведь я обязан нести расходы только за свой дом. Но больше всего меня повеселила бумажка, в которой райДЕЗ Ленинского района указал, что за месяц вывез с моего двора 125 тонн листвы. Да у нас во всём городе, наверное, столько не выпадает!

Суд закончился тем, что ответчика всё-таки обязали уплатить долг. Апелляционную жалобу судья тоже не удовлетворил. Однако апелляционного определения наш собеседник так и не увидел. Несколько раз он наведывался в районный и мировой суды. В первом ему говорили, что документы отправили, во втором - что их ещё не получили.

Я не собирался оставлять это дело. Я бы дошёл до Страсбургского суда и уверен, что выиграл бы его! - считает Николай Иванович. - Но так как определение я не получил, то меня лишили права на обжалование. Интересно, что с меня никто ничего больше и не требовал: хотя я не скрываюсь, платить мне так и не пришлось.

Затем на смену райДЕЗу пришла управляющая компания Ленинского района. Долг у Николая Ивановича начал расти заново - сейчас «накапало» около 13 тысяч рублей. Должник говорит, что его это мало волнует - предложение заключить договор ему так не поступило…

Я согласен платить за ЖКХ, - уверяет он. - Однако хочу отдавать свои деньги за то, чем на самом деле пользуюсь. Я не понимаю, почему я должен раскошеливаться на текущий ремонт, когда наш подъезд не ремонтировали лет сорок. Для меня загадка, каким образом я в месяц могу потребить десять тонн холодной воды, а именно столько мне выставляют по нормативу, кстати, как и большинству жителей города, - 10,44 кубометра (1 кубометр весит примерно тонну. - «Ё!»). Это надо купаться раз по десять на дню! Счётчик, говорите, надо поставить? Так в 543-й статье ГК говорится о том, что обязанность обеспечивать надлежащее техническое состояние приборов учёта возложена на энергоснабжающую организацию. Вот пусть эти организации и ставят мне счётчики. Я не так богат, чтобы платить за текущие трубы и за потери тепла.
«Похоже, люди у нас очень богаты!»

Николай Иванович удивляется: «Похоже, люди у нас очень богаты! Десятку человек, от уборщицы до доктора математических наук, я задавал вопрос - кому вы платите за услуги ЖКХ? И мне никто не ответил! То есть вы не знаете, куда идут ваши деньги, но безропотно их отдаёте! Если вы изучите квитанцию, то увидите, что ваши платежи поступают в Муниципальный информационно-вычислительный центр (МИВЦ). Но ведь у многих жителей города, как и у меня, нет на руках договора с управляющей компанией и тем более с МИВЦ. А если и есть, он, скорее всего, составлен с многочисленными нарушениями Гражданского кодекса, Закона о защите прав потребителей и так далее. Зачастую в нём прописаны только обязанности жильцов, а что должны делать УК и какое для них последует наказание в случае невыполнения - этого либо нет, либо написано абстрактно.

Наш собеседник вспоминает, как попросил женщину-юриста с 10-летним стажем прочитать собственный договор с управляющей компанией. Через пять минут посыпались восклицания: «А это почему? А это как?» И тем не менее её подпись там стояла. И это профессионал, а что говорить о простых людях! Николай Иванович признаёт - бороться с «зубрами» городского ЖКХ сложно. Однако делать это надо, причём не каждому по отдельности, а общими усилиями, чтобы управляющие компании вместе с поставщиками поумерили аппетиты. А ещё лучше, по его мнению, создавать ТСЖ и управлять домом самостоятельно. Ведь в тех случаях, где грамотно подошли к созданию ТСЖ, коммунальные платежи сократились почти вполовину.

Какими последствиями грозит просрочка платежей за коммунальные услуги или полный отказ их совершать? Выселят из квартиры, оштрафуют или ничего не сделают? Давайте разберемся.

Рисунок: Гоша Лошадкин

Война жильцов и предприятий ЖКХ за достойное оказание услуг по адекватной цене развернулась по всей России. Причиной тому не только большие деньги, крутящиеся в этой сфере (по некоторым подсчетам, до 10% ВВП), но и та легкость, с которой обслуживающая компания может получить несколько сотен тысяч с помощью . Посудите сами, для УК вбить лишнюю строчку «смахивание пыли с плафонов» или «обслуживание газовых плит» - дело пяти минут, а для жильца любая попытка отменить сумасбродные или просто не оказанные услуги - вопрос многих дней и тысяч нервных клеток. Напрашивается логичный вопрос: «А если не платить? Неужели так можно?»

Если я не плачу ЖКХ

К сожалению, любая попытка просто так взять и перестать платить за услуги ЖКХ может привести к неприятным последствиям. УК действует на законных основаниях, а вы предстаете перед законом в роли злостного неплательщика. Сначала вам будут начисляться пени, а спустя два месяца УК имеет право без решения суда отключить свет или воду. Если вдруг вам повезло, и у УК нет технической возможности изолировать вашу квартиру, то ожидайте повестки в суд . После заседания к вам нагрянут судебные приставы с предложением отдать в счет долга машину, гараж или даже собаку. Если сумма долга превысила 10 000 рублей, то вам запретят покидать пределы страны. И ничего с этим сделать нельзя, поскольку все эти меры находятся в рамках действующего законодательства - ст. 155 Жилищного кодекса РФ .

Но ведь есть же причины

У большинства взбунтовавшихся граждан есть четкие причины игнорировать квитанции за ЖКУ. Крышу не кроют, лифт не работает, а тарифы растут. Первое, что приходит на ум - пойти в УК и запросить подробный отчет о проделанной работе. Они должны его предоставить, но что делать, если вас просто отправят туда, куда вам совсем не хочется? Что дальше? Госжилинспекция? Суд? Прокуратура?

Есть интересный способ. Если УК не реагирует, а услуга действительно не оказывается (воды нет, ), то можно написать заявление об отказе от оплаты услуг до тех пор, пока УК не устранит нарушения или не сделает перерасчет. Коммунальщики обязаны принять ваше заявление, причем одну копию оставляете им, а одну (с печатью и подписью секретаря) забираете себе. Ведь самый простой способ наказать УК - это не платить ему деньги, а такое заявление поможет сделать отказ официальным. И у УК останется всего два выхода: либо выполнить свои обязательства, либо подать на вас в суд, но шансов выиграть при таком раскладе у них крайне мало.

Но не спешите радоваться и бежать составлять заявление. В процессе подачи такого документа существует много тонкостей и нюансов. Прежде всего, надо смотреть, а какая именно услуга не оказывается или оказывается с нарушениями? Если тарифы за газ, воду и свет превышены, то это явное нарушение, поскольку цифры закладываются на федеральном уровне, в этом случае нужно требовать перерасчет. Если его не делают, то тогда можно обращаться в вышестоящие инстанции (например, в Госжилинспекцию) и отказываться платить.

Если у вас в квартире нет воды или низкая температура , то откладывать составление претензии/заявления на отказ от оплаты услуг не имеет смысла. А вот с неисполнением общедомовых нужд ситуация обстоит иначе. В этом случае написать заявление об отказе оплаты не выйдет, поскольку какие-то услуги наверняка оказываются - мусор вывозится, лампочки вкручиваются. Единственный выход - затребовать в УК информацию, какие конкретно услуги они действительно оказывают. По закону такая информация должна быть предоставлена по запросу любого гражданина. С этим документами уже можно идти в государственные органы с требованием пересчитать платеж, отменить его или еще каким-нибудь способом вернуть свои деньги. Но этот вопрос уже больше относится к теме «что делать, если УК не выполняет свои обязанности», которая набила порядочную оскомину.

Результат

Итак, просто отказаться платить за ту или иную услугу нельзя, но бороться за свои права можно и нужно. Нельзя не отметить, что в российском законодательстве предусмотрены практические механизмы защиты граждан в большинстве бытовых конфликтов. И сфера ЖКХ - не исключение. Главная преграда, которая мешает людям бороться за свои права - излишняя бюрократия . Кажется, что проще отдать несправедливую тысячу рублей, «чтоб отстали».

Возможно, в этом есть резон, но когда ситуация становится совсем невыносимой, то приходится защищаться, причем легальными методами. Вышеупомянутое заявление - наиболее действенный и простой путь сэкономить деньги и вынудить коммунальщиков исполнить свои обязательства. Особенно в том случае, если вашу квартиру технически невозможно отключить от коммуникаций. А если ваш пример окажется заразителен, и вы сможете сагитировать других жильцов присоединиться к вашей борьбе, тогда УК придется работать по-настоящему.

Андрей Шенин

Обязанность вносить плату за жилье и коммунальные услуги возникает сразу же после регистрации права собственности на жилое помещение

Всем нам каждый месяц приходят квитанции на оплату жилья. Причем получает их каждый - и собственник недвижимости, и муниципальный квартиросъемщик. В любом случае все мы должны своевременно вносить квартплату - об этом знают все. Но часто цифры в квитанции больно бьют по карману собственников. Но что же будет, если не платить по счетам и снять с себя обязанность по оплате своей квартиры?

Как гласит Жилищный кодекс, каждый собственник обязан вносить плату за жилище и коммунальные услуги. Причем эта обязанность возникает сразу же после регистрации права собственности на жилое помещение. При этом закону все равно, проживаете вы там реально или нет. Если вы хозяин - будьте добры заплатить.

Адвокат консалтинговой компании «Легирион Групп» Ксения Гагаева пояснила порталу sob.ru: «На сегодняшний день все большее количество соотечественников пренебрегают оплатой коммунальных платежей, систематические долги по оплате возникают в геометрической прогрессии, вне зависимости от того,принадлежит ли квартира на праве собственности, либо квартира государственная. Можно подчеркнуть всеобщее отсутствие чувства страха пред потерей имущества».

Но, несмотря на подобное халатное отношение, юристы уверяют: по счетам нужно платить всем, причем не важно, ваша это собственность или государственная.

Так, если вы проживаете в квартире социального найма и регулярно, в течение полугода, не оплачиваете «коммуналку», при этом не имея уважительных причин для этого, то по закону вы можете быть выселены с данного места жительства. Если же вас действительно выселят, то будут обязаны по договору социального найма предоставить жилое помещение по норме, применяемой для общежитий (6 квадратных метров на человека).

Нужно помнить: чтобы не быть выселенным, нужно иметь очень весомые причины для неуплаты . Ксения Гагаева комментирует: «К уважительным причинам, помимо того, что доход гражданина может быть ниже прожиточного минимума, закон относит также невыдачу заработной платы в течение длительного времени, нахождение на иждивении несовершеннолетних детей, потеря работы, тяжелое материальное положение». В подобных случаях государство может предоставить гражданину субсидию - одну на всю семью сроком на полгода. Но здесь есть нюанс: если при предоставлении субсидии гражданин в течение двух месяцев подряд не выплачивает квартплату, то выдачу субсидии могут прекратить.

Правда, в законе есть небольшая «лазейка» . Как рассказал адвокат sob.ru, для того чтобы быть выселенным из квартиры, наниматель должен не оплачивать коммунальные платежи непрерывно в течение полугода. То есть получается, что если наниматель хотя бы раз в шесть месяцев положит на «коммунальный счет», к примеру, 10-20 рублей или же закроет долг только за коммунальные платежи без оплаты жилого помещения, то выселить жильца по закону уже будет невозможно (то есть норма статьи № 90 ЖК РФ будет не применима).

Кроме того, процесс выселения часто осложняется еще и тем, что в городах редко присутствует специализированный переселенческий фонд. Если он и есть, то чаще всего подобные «запасные квартиры» предназначены для расселения в случаях каких-либо чрезвычайных ситуаций. Конечно же, выселению предшествуют суды, и нужно отметить, они часто идут навстречу нанимателю-должнику и предоставляют ему возможность погасить долг в течение одного года. Но все же в последние годы случаев выселения становится все больше.

Если вы являетесь собственником жилого помещения , то и вы не застрахованы от того, что квартиру могут отнять. Но сделать это, к счастью, намного сложнее. Статья № 446 ГПК РФ гласит: «Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание».

То есть решение вопроса о возможности обращения взыскания на квартиру зависит от того, является ли эта квартира единственным пригодным для постоянного проживания помещением. Если иного пригодного для проживания жилого помещения нет и долг взыскивается не по договору ипотеки, в котором предусмотрено обращение взыскания на квартиру, которая передана в залог, то квартира не может быть реализована для погашения долга.

Если говорить проще, то отнять за неуплату жилое помещение невозможно, если квартира или ее часть для должника и членов его семьи является единственным пригодным для постоянного проживания жильем. Если же должник имеет какое-то другое жилище, то взыскание по долгам вполне возможно. И если квартира передана в залог по договору ипотеки, то на нее также может быть обращено взыскание.

Часто случаются моменты, когда долг образовался не по вине владельца квартиры, к примеру, если жилое помещение сдавалось в аренду. И конечно, причиной долга могут быть непомерные коммунальные платежи. В этом случае, говорит г-жа Гагаева, необходимо проверить счета, которые возможно оспорить в суде, если они были начислены неправомерно. Для этого нужно предоставить собственный расчет, исходя из реального положения дел и фактических цифр.

Исходя из всего вышесказанного, закон более жестко относится к нанимателям государственного жилья. Но в любом случае копить долги за квартплату не нужно - потом будет сложнее их выплачивать.

В Жилищном Кодексе РФ указывается, что оплачивать жилищные и коммунальные услуги обязан каждый гражданин. Это оговорено еще в 2011 году в правительственном постановлении. В соответствии с ним, совершать оплату необходимо до 10 числа следующего месяца.

Одни - не платят, другие - рассчитываются за них

Неплательщики - это люди, нарушающие закон. К тому же за их долги часто приходится расплачиваться добросовестным плательщикам. Не секрет, что многие управляющие компании создают специальный резервный фонд, изначально предназначенный именно для таких "экстренных" нужд. Это выглядит так: с жильцов ежемесячно взимается некая сумма, она и формирует средства, которыми покрываются долги нерадивых жильцов. Если же такого фонда нет, то с долгами расплачиваются деньгами, предназначенными на общедомовые нужды. В итоге страдает общее обслуживание дома.

Эксперты утверждают, что корни несвоевременной оплаты за услуги - в советском прошлом, когда собственник не мог отказаться от услуг, он обязан был их оплачивать. С другой стороны, у наших сограждан сложилось потребительское отношение к услугам ЖКХ.

Специалисты считают: должен быть выработан новый общественный образец поведения, когда собственники будут чувствовать свою обязанность надлежащим образом содержать имущество.

Какие меры помогут исправить ситуацию, когда жильцы пропускают сроки оплаты или не платят вообще?

Пени, отключения, порицание и суды

Закон будет соблюден, если к неплательщикам применить следующие наказания:

    Пени - это «добавочная плата», она составляет 1/300 ставки рефинансирования в день, то есть это будет 28 копеек на каждую тысячу рублей долга.

    Точечное отключение подачи ресурсов предусмотрено правительственным постановлением №354 от 6 мая 2011 года. В нем оговаривается, что если образовалась задолженность свыше 2-х месяцев, у управляющей организации есть право приостановить предоставление коммунальных услуг (электроснабжение, канализация, горячая вода) без решения суда. Конечно, не все коммуникации можно отключить. Поэтому чаще всего в такой ситуации неплательщиков наказывают ограничением подачи горячей воды и света в квартиру. Кстати, в домах со старыми коммуникациями подачу воды в отдельную квартиру невозможно перекрыть.

    Общественное порицание обычно выглядит как вывешенный на всеобщее обозрение список должников. Эта мера бывает очень действенной, особенно если жильцы домов хорошо знают друг друга.

    Обход квартир, обзвон и автообзвон также нередко заставляют недобросовестных плательщиков вспомнить о своих долгах.

    Судебное разбирательство. К нему управляющие компании прибегают, если долги за жилищные и коммунальные услуги «зашкаливают». Однако при этом они и сами порой нарушают закон.

Жители должны знать свои права

Нарушениями УК являются:

    отказ в выдаче справки о размере коммунальных платежей, выставление при этом условия вначале погасить долг;

    выставление на всеобщее обозрение списка должников с указанием их личных данных.

Срок исковой давности

Если управляющая компания подала в суд на неплательщика, чтобы взыскать долг, нужно знать, что долги за квартплату имеют трехлетний срок исковой давности. Но он применяется в случае, если об этом заявляет сам должник или его официальный представитель. Иначе долги могут взыскать в любой срок.

Арест банковского счета и жилья

Получив исполнительный лист, управляющая компания или ТСЖ обращается в банк для ареста счета или направляет лист в службу судебных приставов, которая, в свою очередь, может арестовать банковский счет, описать и арестовать имущество, ввести ограничение на сделки с автотранспортом или на выезд за границу.

Теоретически возможно и изъятие за долги жилья, находящегося в собственности, продажа его с аукциона. Но на практике это случается редко, поскольку за срок исковой давности в три года может накопиться сумма задолженности, которая будет намного ниже стоимости помещения. Однако есть другой вид наказания: расторжение договора с нанимателем жилья (по договору социального найма) в случае неоплаты.

Если неплательщик владеет приватизированной квартирой, к тому же это единственное его жилье, лишение жилплощади невозможно. Но тогда может быть арестовано и продано другое имущество. Вырученными деньгами будет оплачен долг.

Долги лучше не иметь Эту истину знает каждый гражданин. Она касается и коммунальных задолженностей. Но в жизни бывает всякое, обстоятельства иногда вынуждают человека идти против закона. Если возникли проблемы, первым делом стоит обратиться к юристу, который поможет отстоять права.

Похожие статьи
Заказать звонок

© 2018 tallks.ru. Развод, алименты, оформление документов.

x

x
x
Ваша заявка принята
Спасибо
Ждите звонка
x